炳发城波念小区联排别墅出售 $16.9万 3房4卫 可议价

炳发城（Borey Peng Huot）波念小区放出一套LC2联排别墅（Link House），挂牌价16.9万美元，房源明确标注可议价。项目位于金边水净华波念片区，对应的开发许可证号为EV-08-069。 先看尺度。地块8米×14米，合计112平方米；房屋主体5.2米×7.2米，单层约37.4平方米。按地块面积粗算，16.9万美元折合每平方米土地约1500美元出头，这个数字可以作为你横向比较波念片区其他联排房源的基准。要注意的是，这个单价算的是地，不是建筑面积。 3房4卫的配置，在37.4平方米的单层尺度下通常要做到两层以上才能成立，也就是说实际可用建筑面积明显大于37.4平方米，但房源没有写明总层数、各层分布和有无车位。4个卫生间一般意味着主卧带独立卫浴、其余为公用，具体怎么分，看房时逐个确认。112平方米的地块在联排产品里属于中等偏紧，扣掉建筑占地后，前后院余量有限，如果在意私家庭院面积，需要现场量一遍。 位置是这套房被强调的部分：从项目到钻石岛（Koh Pich）和金银岛（Koh Norea）两个卫星城，房源称车程约3分钟。对工作地点在这两处、或者需要经常往返的人，通勤半径很短。社区内配套为欧式花园景观与24小时安保两项，其余商业、教育、医疗配套的落地情况，房源没有提及。 考虑入手前有两件事先做。一是把EV-08-069这个许可证号与你看中的具体地块、具体楼栋做对应核实，确认该套房在许可覆盖范围内，而不只是项目层面有证。二是可议价不等于幅度大，谈之前先摸清同小区、同户型的近期成交价，再倒推自己的出价上限和让价空间。