炳发城奔斯诺SH-D联排别墅出售 $12.3万 4房5卫硬卡
类型sale
价格$123,000（可议价）
面积房屋4.2m×10m 土地4.2m×17m
地点金边炳发城奔斯诺分区 1号公路Polaris 2项目
发布时间2026/11/05 08:54
详情描述
金边炳发城奔斯诺分区、1号公路旁的Polaris 2项目放出一套SH-D型联排别墅，业主报价12.3万美元，明确标注可议价，并承诺过户时交付硬卡（硬产权证）。房屋为4房5卫，朝北，房屋尺寸4.2米×10米，地块尺寸4.2米×17米。这是本次房源的全部已知条件，其余如装修标准、是否带家具、物业费标准，原始信息里没有写明。
先看尺寸能撑起什么样的居住格局。按标注推算，地块约71.4平方米，房屋主体面宽4.2米、进深10米，即单层约42平方米。4.2米面宽在金边排屋中属于窄开间，四间卧室配五个卫生间意味着房间分布在多个楼层，买家到现场要重点确认两件事：一共几层、楼梯占掉多少可用面积，以及每层的功能划分（底层通常做客厅厨房，卧室落在上层）。这些决定了4房5卫是真正好用，还是把面积切得很碎。
朝北在金边的实际意义是避开西晒。下午最烈的阳光从西侧进来，朝北的单元主要受光在上午和傍晚，室内温度会更平稳，空调电费相对可控。代价是晾晒和采光需要依赖另一侧的朝向，看房时最好分别在上午和下午各看一次。
价格方面，12.3万美元对应约71.4平方米地块，按标注尺寸粗略折算约每平方米1720美元。这个折算只能作为横向比较的基准，不能当实际单价用——因为房屋层数未知，真正的建筑面积还没算清。业主已明示可议价，通常的做法是把议价留到现场确认房屋状况、楼层布局和装修成色之后，而不是在电话里先砍价。
地段上，房源位于1号公路旁的炳发城奔斯诺分区Polaris 2项目，属于有围墙和门禁管理的排屋园区，出入依赖1号公路这条主干道。买家如果通勤方向在市区西侧或北侧，需要自己实测一次早晚高峰的行车时间，这段路况对日常通勤的影响比户型更大。
签约前必须核实的是产权环节：硬卡登记在谁名下、是否已实际出证、过户税费由买卖哪一方承担、以及过户需要多长时间。这四项直接决定12.3万美元之外还要再掏多少钱。原始信息只写了“过户硬卡”，没有交代上述细节，务必在支付定金前要求对方出示硬卡复印件核对。
📋 简要摘要 ▸
房源位于炳发城奔斯诺分区1号公路旁的Polaris 2项目，SH-D型联排别墅，房屋面宽4.2米、进深10米，地块4.2米×17米，含4间卧室5间卫生间，朝向北面。业主报价$123,000并可议价，承诺过户硬卡产权。原文未写明装修标准、是否含家具及物业费标准。
📋 完整原文 ▸
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* តម្លៃលក់ $123,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឺងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 10m
* ទំហំដី 4.2m x 17m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជើង
សំរាប់ព័ត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទលេខៈ
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