金边炳发城别墅业主急售 联排LV户型可议价
类型sale
地点金边炳发城Boeung Snor
发布时间2026/11/15 12:58
详情描述
金边炳发城Boeung Snor分区一套LV户型联排别墅放盘，业主急售，标价12.6万美元，中介注明价格可议，并承诺过户时转移硬卡产权。房源由C21 Golden Realty发布，帖文以“业主直接放盘、价格可谈”为主要卖点。
房屋面宽4.2米、进深10米，地块面宽同为4.2米、进深17米。地块比房屋多出7米进深，折算约29平方米，这部分空间落在前院还是后院、能否停车或做小院，看房时可当场确认。户型为4房5卫，朝向正北，主要采光面避开西晒，这对金边常年高温的气候是实际差别。4.2米面宽做4个卧室，必然要分层布置，每层格局、楼梯位置和卫生间分配建议现场逐一比对，这类窄面宽联排的差异主要就在这里。
地段上，炳发城是金边北部的大型封闭式住宅区，区内配学校、商超和安保，属于本地家庭自住需求集中的板块，二手别墅的买家也以本地家庭为主。买家群体相对固定，意味着转手周期和议价空间更依赖房屋的具体位置、维护状况和业主心态，同区内其他LV户型的放盘价值得横向比一轮再谈。
有两点需要买家自己核实。一是售价虽标12.6万美元可议，但帖文未附实价单和产权文件副本，应向发布方索取硬卡复印件，核对持有人姓名、登记面积是否与4.2米×17米一致、有无抵押或共有人未签字的情况。二是联排别墅涉及土地权属，外籍人士通常无法直接持有，需通过信托或本地公司架构安排，能否操作、税费和维护成本多少，要在下定金前问清楚，不要等到签约阶段才处理。
对自住买家，这套房的核心变量是总价可谈的空间和硬卡过户的干净程度；对投资买家，则要算上炳发城板块二手别墅以本地家庭接盘为主这一现实，租金回报和转手速度都需按这个前提估算。
📋 简要摘要 ▸
金边地产中介C21 Golden Realty发布房源信息，炳发城Boeung Snor分区一栋LV户型联排别墅业主急售。帖文以“业主直接放盘、价格可谈”为卖点，未标注售价、建筑面积与房间数。炳发城为金边北部大型封闭式住宅区，区内配套学校、商超与安保，二手别墅流通以本地家庭买家居多。
联系方式
网站https://www.facebook.com/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZh9Gc1BkRKfYOdIP_uDkRbWQYn21LrHK7gfJCcUUtmWGGCjMFr8Z2_u16E65MqhDxJrGKKdutQsNVa4Co2-k3PbzmPPGsIfFQiOtSWY-zKND0LIBRo0h-Rtoecyc2kvWTg00vPim0r17VNv0scuy4mkzQ91t7hpo5bh&__tn__=*NK-R) LV សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់តម្លៃ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83?__cft__[0]=AZh9Gc1BkRKfYOdIP_uDkRbWQYn21LrHK7gfJCcUUtmWGGCjMFr8Z2_u16E65MqhDxJrGKKdutQsNVa4Co2-k3PbzmPPGsIfFQiOtSWY-zKND0LIBRo0h-Rtoecyc2kvWTg00vPim0r17VNv0scuy4mkzQ91t7hpo5bh&__tn__=*NK-R) $126,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 10m
* ទំហំដី 4.2m x 17m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជើង
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