百列市场旁1750㎡土地急售 $1600/㎡ 可租

金边6A国道百列市场后方一宗1750平方米地块正在急售，报价每平方米1600美元、可议，按此计算总价约280万美元；业主同时接受出租，月租2300美元。同一宗地同时挂出售价和租金，买家可以先租后用，也可以在谈价期间先锁定位置。 地块的基础设施已接通，原信息明确列出可兴建别墅、学校或仓库三类用途。1750平方米的规模，做住宅可以规划成数栋带院落的独立别墅；做学校要看办学规模和楼层高度；做仓库则取决于6A国道的货车进出条件，这对物流类租户是实打实的加分。三种用途对应的容积、退让和报建要求差别不小，出价前最好先按自己的用途跑一遍规划条件，而不是先谈价格。 位置在百列市场后方，属近年开发较集中的片区，周边有多个大型住宅项目和主干道，进出城比较顺。这类片区的地价通常跟着周边排屋小区和商业配套的落地节奏走，出租需求也多来自项目施工方、市场商户和周边从业人员。按报价算，年租金约2.76万美元，与总价之间的差距，实际要靠地价上涨或自建经营来补。 有一点必须提前处理：原始信息没有标明这块地是硬卡还是软卡，交易前务必核对产权证原件、确认地块边界和有无抵押，并问清是否支持分块出售或分块出租。挂牌带有“急售”字样，议价空间大概率存在，但压价的前提是产权无瑕疵；付款节点建议与过户进度绑定，不要一次性付清。