J Tower 3项目位于金边桑园区百色河分区

J Tower 3第64层一套三房两卫拐角边户对外出售，位于金边桑园区百色河分区BKK1南端。建筑面积216平方米，实用面积166平方米，东北朝向，可看河景。拐角边户通常意味着两面采光，视野比中间户开阔；建筑面积与实用面积之间约50平方米的差额属于公摊，看房时应要求核对公摊构成和套内布局图，再判断166平方米能否满足三房的居住需求。 售价48万美元，按建筑面积折算每平方米约2220美元。付款支持两年免息分期，但首付比例、分期节点和逾期条款原文未给出，签约前需向发布方逐项确认并写入合同。交房时间为2028年12月，属于期房，从付款到入住有两年半左右的等待期，资金安排要按这个周期来规划。 项目由日本开发商打造，是J系列住宅第五期，定位超高层地标，配置酒店式服务与会所设施。这类服务式公寓的物业费和会所使用规则通常单独计费，购房前应索取物业费单价和服务清单，把交房后的持有成本一起算进总投入，避免只看48万美元的售价。 三房户型在BKK1南端主要对应家庭自住和长租客群，该片区生活配套成熟，租赁需求相对稳定。不过租金回报要按同区域同面积段的实际成交租金自行测算，不能只凭总价和单价判断。