水净华集茂公园6A角头店屋急售 $20万 5房6卫

金边水净华区（Chroy Changvar）的集茂公园6A（Chip Mong Parkland 6A）小区放出一套角头商住两用店屋，急售，报价20万美元级别（$20x,000），房源方标注为项目内最低价，价格可议。位置在6A公路沿线主干道旁，正面正对小区入口，属转角位。产权方面注明可转硬卡过户。 地块7.2米×23.5米，约169平方米；建筑单体4.2米×16米，单层建筑面积约67平方米。户型为5间卧室、6间卫浴，另配1个客厅、1个厨房和1个车位。按单层60余平方米的占地推算，5房6卫分布在多个楼层，是柬式多层店屋的常见格局：一层做客餐厅加厨房，临街面开门做生意，上层做卧室自住或分租。7.2米的面宽减去4.2米的建筑宽度，侧边还留出约3米余地，这是角头单位与中间户最实际的差别——转角两侧都能被看到，进车、卸货、外摆都比单面街铺宽松。 按20万美元与169平方米土地折算，土地单价约每平方米1180美元，可以拿这个数字去横向比较水净华区其他在售店屋。房源方称其为项目内最低价，急售房源通常对成交周期有要求，付款节奏、定金条件和议价空间需与发布方确认。 适合两类买家。一是自住兼开店，餐饮、建材、便利店这类依赖临街可视性和停车位的业态，角头位有优势；二是长期出租，小区入口位置租客来源相对稳定。角头临大路也有代价：要确认门前是否有隔离带影响进出，以及小区管理规约对店面经营业态、招牌和外摆是否有限制。 过户环节要问清三件事：硬卡是否已办出、过户税费由哪一方承担、是否存在抵押或分期尾款未结清。这三项直接决定最终到手成本，也决定签约后能否在短期内完成过户。看房建议避开中介安排的单一时段，在早晚上下班高峰各去一次现场，