金边D'Plora 6A小区一套全新联排别墅急售，报价7.5

金边 D'Plora 6A 小区放出一套全新联排别墅，报价 7.5 万美元，附硬卡产权。房屋建筑尺寸 5.3 米×10 米，建筑面积约 53 平方米；土地尺寸 5.3 米×16 米，土地面积约 84.8 平方米。按建筑面积折算，单价约每平方米 1400 美元出头；若按土地面积算，每平方米约 885 美元。户型为 2 卧 3 卫，发布方称已 100% 建成，买入即可入住，房源标注为急售。 这个价位对应的是已完工现房，买家不必承担工期延误和交付标准变动的风险，省掉一段装修等待时间。2 卧 3 卫的配置对自住小家庭或分租都够用。需要留意的是，53 平方米的建筑面积要容纳 2 房 3 卫，空间利用会偏紧凑，实地看房时重点确认各卫生间是否有自然通风和外窗、楼梯占位是否挤压了卧室面积。地块面宽 5.3 米、进深 16 米，属于窄长型，白天采光主要集中在前后两侧，中段房间的通风效果要现场感受。 硬卡属于永久产权，过户必须到土地局办理。付定金之前，应核实地契编号与卖方身份是否一致，确认签字方就是登记产权人，而不是代持或转手方。贷款方面，本地银行通常可为硬卡房产提供按揭，但这套具体能否贷、能贷几成、按什么利率，需要直接向发布方确认。过户产生的税费由哪一方承担、办理周期多长，也应在协议里写清楚后再付款。 发布方同时经营房产租售频道，称手上还有低于市价的其他房源。打算入手的话，可以先用同小区、同类型联排的在售报价做横向对比，再判断 7.5 万美元这个价格在 D'Plora 6A 处于什么位置。