水净华摩根天御复式两房急售 $8万 全新未入住

金边水净华区摩根天御一套31楼复式两房两卫单位急售，叫价8万美元。卖方给出的购房加家具配置成本约12万美元，与现叫价相差约4万美元，属于亏损出售。房源ID为266904。 面积上，建筑面积89平方米，实用面积63.69平方米。按建筑面积折算，单价约899美元/平方米；按实用面积折算，约1256美元/平方米。复式户型的实用率为七成出头，楼梯和挑空部分会占去一部分空间，实地看房时建议分别量一下客厅、两间卧室和二层的实际可用尺寸，再和63.69平方米的实用面积对照。单位位于31楼，客厅与餐厅为开放式布局，配现代化厨房，带私人阳台，可看城市与河景。 房屋状态是该房源与同小区其他在售单位的主要差别：房东从未入住，也从未出租，家具家电齐全一并打包出售，买家收房后不需要再单独采购配置。小区配套包括24小时安保、备用发电机、高速电梯、汽车及摩托车停车位，以及游泳池、健身房、商店和咖啡馆；周边有国际学校、医院、超市、餐厅和银行。 有意向的买家在谈价前需要落实三件事。其一，产权文件类型，原文未说明是硬卡还是软卡，应先查看产权证原件并核对过户流程，再进入价格谈判。其二，8万美元对应的付款方式，是否接受贷款或分期，以及物业费、过户税费由哪一方承担。其三，家具家电既然打包出售，具体清单建议列入合同附件，避免交房时对“全套”的理解出现分歧。