炳发城598别墅急售 $84,500 距永旺2仅7分钟车程

金边雷西郊区炳发城 The Star Premier 598 小区内一栋连体别墅（Villa LC1）挂出急售，业主直谈价84,500美元，可办理硬卡过户。房源由持牌中介ARC代理，牌照号EV-08-069。 标的土地5.1米×14.5米，按标注尺寸折算约74平方米；建筑5.1米×7.5米，占地约38平方米，2房3卫。折算下来土地单价约每平方米1,140美元。这个总价对应的是小面积连体别墅，不是独立大宅，适合预算有限、但希望落在炳发城品牌小区内的自住买家。2房配3卫在同类小户型中偏多，多出的卫生间究竟在一层公共区还是夹层，原始信息没有交代，看房时要逐层确认实际可用空间。 位置方面，房源距永旺2约7分钟车程，日常采购、餐饮和外籍人士常去的商圈都在这一带；炳发城属于开发多年的成熟小区，园区内道路、门禁和配套已成型，不是新盘等待期。对上班地点在市中心或永旺2附近的人来说，通勤成本可控；若工作地在其他区域，建议按早晚高峰实际跑一趟再判断。 需要提醒的是产权环节。柬埔寨带地别墅外籍人士不能直接持有硬卡，只能通过信托或本地公司等方式安排，这一点务必在付定金前咨询律师，不要只听口头承诺。本地买家则相对简单，重点核对硬卡登记业主与出售方是否同一人。 看房前建议先落实两件事：一是向中介索取硬卡复印件，核对产权人姓名、地块编号与实测尺寸是否与挂牌一致，并问清过户税费由哪一方承担；二是“急售”和“业主直谈”是否留有让价空间，具体幅度需与代理方确认。这两项清楚之后再安排实地看房，能省下不少来回。