炳发城1号公路独栋别墅$77万 7房7卫硬卡过户
类型sale
价格$770,000
面积地块16m×22m 建面10m×12m
地点金边1号公路炳发城
发布时间2026/11/06 13:43
详情描述
金边1号公路炳发城（Boeung Snor）放出一套独栋角头别墅，Queen B户型，报价77万美元，帖文标明可议价。地块16米×22米，房屋10米×12米，7间卧室配7间卫生间，另赠送部分家具家电，产权为硬卡，可直接办理过户。
从户型配置看，7房7卫在同类独栋里属于房间数偏多的一档，适合人口多的家庭、三代同住，或需要保姆房、司机房、客房分开使用的买家；每个卧室配独立卫生间的布局，也省去后期改造管线的成本。角头位置意味着房屋至少两侧临空，侧院和采光面通常比中间户宽裕，16米×22米的地块在炳发城这一片区属于中等偏上，前院停车和侧向绿化都有余量。需要注意的是，房屋10米×12米仅为占地尺度，7间卧室如何分布在各层、是否有挑高客厅或后扩建，必须现场逐层核对，不能只按面积推算。
价格方面，77万美元对应的是带硬卡、含部分家具家电的交付条件，议价空间帖文只写了“可议价”，没有给出幅度，实际让价多少要看业主心态和付款方式，建议在实地看房后带着具体报价再谈。硬卡产权是这套房的核心优势——买家可在成交前到地籍部门核验硬卡登记信息，确认登记人与卖方身份一致、地块边界与图上尺寸吻合、有无抵押或查封记录，这一步不能省。
帖文没有交代小区管理费标准、过户税费由哪一方承担、房屋建成时间，这三项在决定总持有成本前需要向发布方问清，并写进定金协议。另外赠送的家具家电只有“部分”二字，哪些留、哪些搬走，也应在看房时逐项列明拍照。
对自住买家来说，下一步动作可以压缩成两件：一是约实地看房，白天和傍晚各去一次，看采光、排水和邻居动静；二是把产权核验和费用分担谈在前面，再谈价格。
📋 简要摘要 ▸
中介放出金边1号公路炳发城（Boeung Snor）一套独栋角头别墅（Queen B户型）出售信息，报价77万美元且明确可议价，产权为硬卡可直接过户。地块16米×22米，房屋建筑面积10米×12米，配置7间卧室7间卫生间，另赠送部分家具家电。帖文未说明小区管理费、过户税费承担方式及房屋建成时间，买家需实地验房并核验产权文件。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាទោលកែង](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%91%E1%9F%84%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%82%E1%9E%84?__cft__[0]=AZjsSclvvH4m22eYMI1fuWBSbtTjI8fFqtl4fyzCmz82Ocy4w9MQWENQxt6KUofVNMTZmN9t78b7bh8U5hM8CZ6J4VJdT0KvS8WTzS8hNPQQbZYc5rcBrSfo-3wSKBe1PbttYW8bgk-MmRf950c9swzDIytZ4XQqgqLV&__tn__=*NK-R) (Queen B) សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវជាតិលេខ1
* តម្លៃលក់ $770,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹង
* ទំហំដី 16m x 22m
* ទំហំផ្ទះ 10m x 12m
* បន្ទប់គេង 7 | បន្ទប់ទឹក 7
* ផ្ដល់ជូនសម្ភារៈមួយចំនួន
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