金边集茂598别墅出售 $45万 14.5米大面宽 5房6卫

金边雷西郊区集茂598项目内一套Queen Bee户型别墅挂牌出售，业主报价45万美元，明确可议价，含硬卡过户。硬卡意味着产权已分割到户，买家可直接办理过户，不必等开发商统一办证。 占地14.5米×23.5米，约340平方米；建筑7.5米×12.5米。14.5米的面宽是这套房最实际的部分：临街一侧停两辆车之后仍有进出院子的通道，前院后院都好用；地块进深23.5米，扣掉建筑和后院退让，剩下的院落空间比窄面宽产品宽裕得多。这也是它和项目内标准双拼的主要差别——后者面宽收窄，院子和停车位要二选一。 户型为5房6卫，朝南。房间数与卫浴数几乎一对一，主卧、次卧都能带独立卫生间，适合三代同住，或留一间做书房、客房。朝南在金边主要解决的是避开西晒，下午室温差别明显。 看房前有三件事值得先问清。过户税按柬埔寨通常做法为评估价的4%，具体金额以税务机关核定为准，谈价时可把这笔钱算进总成本。物业费标准和园区配套的使用规则，集茂598是封闭式园区，按户还是按面积收取、包含哪些服务，需要向发布方确认。付款方式也要一并谈，业主是否接受分期、定金比例多少，直接影响资金安排。此外，建筑尺寸7.5×12.5米却配置5房6卫，实际楼层分布建议现场看一遍，确认与自己的居住预期一致再进入价格谈判。