永旺2旁独栋别墅急售 $44.5万 4房5卫送硬卡

金边永旺2商场附近的波里吴哥金边小区内，一栋独栋别墅挂牌急售，报价44.5万美元，卖方注明可议价，并承诺协助办理硬卡过户。房屋建筑面积12.3米×12.4米，约152.5平方米；地块15米×22米，约330平方米。户型为4间卧室、5间卫浴、1个客厅、1个厨房。 从两组尺寸看，地块330平方米而建筑占地约152.5平方米，房子并没有把地块占满，前后或侧边留有院子空间，具体朝向、进深和院子实际可用面积需要现场看。4房5卫的配置意味着除卧室可各配一间卫浴外，还多出一间公卫，适合人口较多、有长辈同住或需要保姆间的家庭；客厅与厨房各自独立分区，起居和烹饪动线是分开的。 价格上，44.5万美元对应永旺2商圈的地段，卖方写明可议价，谈价空间是这单最直接的可操作点。需要特别弄清的是“送硬卡”这一条：卖方承诺的是办理硬产权证过户，那么硬卡是已经分割到户、还是仍在办理流程中，过户产生的税费由哪一方承担，这两点直接决定实际到手成本，也决定44.5万的报价还能谈下多少。产权文件、过户节点最好在付定金前就落到书面协议里。 配套方面，原文只给出一个明确信息：位置靠近永旺2商场，日常采购和餐饮集中在这一带。房源广告没有标明具体门牌位置、房龄、装修状况，以及是否附带家具家电，这些都属于看房时要逐项确认的内容。 打算实地看房的话，建议先做两件事：一是要求卖方出示该地块产权文件，核对产权人姓名、地块编号与广告信息是否一致；二是先看房再谈价，把硬卡办理的时间节点和费用分担写进定金协议，避免付了定金之后被过户流程拖住。