炳发城Eco Delta（1号公路旁）放售一栋连地别墅，业主

金边1号公路旁的炳发城（Borey Peng Huoth）Eco Delta 分区现有一栋连地别墅放售，业主报价17.5万美元，并明确标注可议价。产权为硬卡，成交后可直接办理过户，权属类型与过户路径在房源信息中已经写明，不需要先换证或另走其他流程。 先看面积与格局。房屋尺寸5米×12米，土地5米×19米，即地块面宽5米、进深19米，合计约95平方米；单层建筑占地约60平方米，房屋前后及侧边可留出约35平方米，用于门前停车、庭院或后期加建。4间卧室配5间卫浴的配置，放在60平方米的单层占地上通常意味着多层结构，实际层数、楼梯位置和各层可使用面积必须现场确认，不能只按5×12这一组数字推算总使用面积。朝向正南，在金边可减少下午西晒，主要房间的采光时段集中在上午到正午。 价格方面，按土地面积折算，17.5万美元约合每平方米1842美元；折算到建筑使用面积则取决于实际层数，层数不同，单价差别较大，谈价前先问清层数和每层进深更实用。业主已注明可议价，但让价幅度没有公开，需要与代理面谈；是否支持银行按揭在房源中未说明，有贷款需求的买家应在出价前先确认，避免定金安排被动。 房源由21世纪不动产金边团队代理，看房需提前预约。到场建议核对三件事：硬卡登记的地块面积与实测是否一致、房屋实际层数与卧室卫浴数量、门前道路宽度能否满足车辆进出和掉头。这三项直接决定后续能否顺利过户和实际居住便利度，比单看报价更能判断这套房是否合适。