炳发城社区出入口旁商铺急售 位置临主入口
类型sale
地点金边炳发城Boeung Snor 社区出入口旁
发布时间2026/11/12 13:41
详情描述
金边炳发城（Boeung Snor）社区出入口旁一间SH-M联排商铺正在放售，业主急售，报价36万美元，中介明确表示价格可议。房源为商住两用排屋，交易方式为过户硬卡产权给买家。这一价格是报价而非成交价，议价空间需要买家自己谈。
房源规格在同类产品里属于标准开间：房屋面宽4.5米、进深14米，地块4.5米×22米，前后有相应的退距和空地。室内为4间卧室、5间卫生间，朝向偏西。对商铺用途来说，4.5米面宽是关键数据——它决定了门头能做多宽、招牌能见度有多高，也决定了店内是否需要做纵向分区（前场经营、后场备货或厨房）。5个卫生间对餐饮、美容、培训类业态是加分项，但也意味着水电管线和日常维护成本更高，看房时值得逐层放水试压。朝西则意味着下午日照直射门头，做餐饮外摆或大面积玻璃橱窗时要考虑遮阳和空调负荷。
位置是这个房源的主要卖点，也是最大的变量。它紧邻社区车辆出入口，属于人车必经的临街位置，理论上适合便利店、小型餐饮、洗衣店、快递驿站等依赖日常人流的业态。但炳发城体量大、分期多，不同分期的入住率差异明显，同一个出入口在早高峰、晚高峰和周末的人流结构完全不同。建议至少分三个时段实地蹲点：工作日早上7点至9点的车流、傍晚5点至8点的返家人流、以及周末白天的社区活动情况。同时要看清门前是否有围挡、绿化带或隔离栏遮挡，车辆进出时是否有临时停靠空间——出入口旁的位置如果无法停车，餐饮和便利店的即买即走需求会大打折扣。
最后是核实环节，几件事必须在签约前落地：硬卡产权证上的地块尺寸与实际边界是否一致、过户税费由买卖双方哪一方承担、房屋目前是否带租约（带租约意味着接手后短期内无法自用或改业态）、以及社区物业费和商铺的管理规定。同社区同户型在售房源不止一间，把几间的报价和实际成交情况并列比较，比单看一间的“急售”说法更能判断价格是否合理。
📋 简要摘要 ▸
该房源位于金边炳发城Boeung Snor开发区，位置紧邻社区车辆出入口，属人流可见度较高的临街商铺（商住两用排屋）。中介以“业主急售、价格从优”推广，但未公布售价、面积、楼层结构及是否带租约，买家需现场核验实际动线与停车条件。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZisYF1piVN-yGD99zRlbeShOqDKaadgwKZZjDBYPuQPFq3zzINQ68Ev-aaAU82LwuxVImDxPejX0B-ZzrvwW9HBZb8w2eUYauGNvRaP_7pFrfzmsngRzZIcoi5m8qZS4gFUcmBnpYaPY1Lnv-fFCDtOLm1TiV6z3YLR&__tn__=*NK-R) SH-M សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ជិតច្រកចេញចូល ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83%E1%9E%8F%E1%9F%92%E1%9E%9A%E1%9E%B9%E1%9E%98%E1%9E%8F%E1%9F%82?__cft__[0]=AZisYF1piVN-yGD99zRlbeShOqDKaadgwKZZjDBYPuQPFq3zzINQ68Ev-aaAU82LwuxVImDxPejX0B-ZzrvwW9HBZb8w2eUYauGNvRaP_7pFrfzmsngRzZIcoi5m8qZS4gFUcmBnpYaPY1Lnv-fFCDtOLm1TiV6z3YLR&__tn__=*NK-R) $360,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.5m x 14m
* ទំហំដី 4.5m x 22m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងលិច
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