金边炳发城崩斯诺分区再挂出一套双拼别墅，标注业主直售
类型sale
地点金边炳发城崩斯诺
发布时间2026/11/14 11:06
详情描述
金边炳发城崩斯诺分区挂出一套双拼别墅，业主直售，报价27.3万美元，标注可议价。房源由C21 Golden Realty代理发布，过户方式写明为“转让至炳发城层面”。
地块8米×22米，折合176平方米；房屋主体6米×12米，约72平方米；户型为4卧5卫，状态为新房。按报价与地块面积折算，地价约每平方米1550美元，这个数字可以直接拿去和同分区其他双拼房源横向对比，判断议价空间有多大。4卧5卫的格局如何分布在6米×12米的占地内、楼栋朝向与采光面在哪一侧，原帖没有列出，需要看房时逐层确认。
“过户至炳发城层面”是本套最需要问清的一项。它指的是产权在项目层面完成转让，而非已经单独办出的独立产权证。这直接关系到买家后续能否单独抵押、转手，以及办理独立产权证的时间与费用由谁承担。签约前应要求卖方出示项目层面的产权文件，并把办证责任写进合同条款，而不是只听口头承诺。
房源标注“业主直售”，同时由中介代理放盘。这两者并存时，交易中通常仍会产生代理服务费，比例多少、由买方还是卖方承担，建议在谈价阶段一次性谈定，避免在27.3万美元的成交价之外再冒出一笔支出。
原帖还提到该房源已有租客询租。对以租金回报为目的的买家，可以要求卖方提供现有询租的具体条件，包括意向租金和租期，用实际数字测算回报，而不是按片区均价估算。
下一步可以做的两件事：一是带卷尺到现场实测地块与房屋尺寸，核对与挂牌数据是否一致；二是在炳发城崩斯诺片区把在售同类双拼的报价、地块面积、卧卫数量列成一张表，对齐单位地价后再进入议价环节。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城崩斯诺分区再挂出一套双拼别墅，标注业主直售、产权清晰，由C21 Golden Realty代理。原帖未披露面积、户型与报价，仅作挂牌引导，需联系中介获取完整资料。该分区近期多套同类房源集中放盘，买方比价空间较大。
联系方式
电话017-***-87
Telegram@c21***
网站https://t.me/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZiO2t4vuwRgyXFR1Uf0z8qs4Maum5OCdiJVjfVRXVbR-ZbzELNr7fYWsy_7vbXpp9Ur4dTlWafxz3dKestfBhF6fygLf861VfsA6-bynjgxdCvLirHewzQJVD7tfxmkejQXn-FMkHhgmFLk2iL2DUfAXC5m-_hkZ_Rn&__tn__=*NK-R) TA សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZiO2t4vuwRgyXFR1Uf0z8qs4Maum5OCdiJVjfVRXVbR-ZbzELNr7fYWsy_7vbXpp9Ur4dTlWafxz3dKestfBhF6fygLf861VfsA6-bynjgxdCvLirHewzQJVD7tfxmkejQXn-FMkHhgmFLk2iL2DUfAXC5m-_hkZ_Rn&__tn__=*NK-R) 273,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរី
ទំហំដី/Land size: 8m x 22m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 6m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZiO2t4vuwRgyXFR1Uf0z8qs4Maum5OCdiJVjfVRXVbR-ZbzELNr7fYWsy_7vbXpp9Ur4dTlWafxz3dKestfBhF6fygLf861VfsA6-bynjgxdCvLirHewzQJVD7tfxmkejQXn-FMkHhgmFLk2iL2DUfAXC5m-_hkZ_Rn&__tn__=*NK-R) និង មានចំំណួលជួលស្រាប់
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