金边271路胡椒树市场地连房出售 开价70万美元

金边桑园区271路胡椒树市场（Phsar Doeum Thkov）分区有一处地连房整体出售，开价70万美元，卖方接受议价。 物业由两幅地块合并组成：一幅4米×19米，折合76平方米；另一幅8.5米×16米，折合136平方米，合计约212平方米。房屋主体为4米×14米，即56平方米，布置4房4卫。按70万美元对应212平方米地皮折算，地价约每平方米3300美元，议价成交后单价会更低；56平方米里放下4房4卫，各房间的实际尺度需要现场量房确认，不能只看图纸数字。 地块紧邻271路，临主路的展示面和车辆进出条件，决定了它的主要用法集中在三类：商住两用、临街门店经营、拆旧后整体重建。但临路不等于可以直接开店，商业用途涉及的分区规划（zoning）和营业执照要求，需先向分区政府核实，再判断改造或重建的投入是否在预算内。 两块地是否登记在同一张产权证上、能否只买其中一幅，原文未披露，这两点直接决定交易结构和后续能否分开使用。签约前建议到地籍部门核实地契数量、地块边界和分割状态，并实地确认两幅地各自的临路开口与通行权，避免出现买下后无法单独进出或无法分证的情况。看房需通过中介预约。