金边炳发城Boeung Snor园区Polaris 2项目内

金边炳发城（Boeung Snor）Polaris 2项目内一栋SHC商业排屋挂出急售，业主报价14.8万美元并标明可议价，产权可办理硬卡过户，房源由中介Golden Realty发布。 先看户型与地块的实际比例。房屋面宽4.2米、进深12米，地块为4.2米×19米，地块面积约79.8平方米。房屋进深只占12米，与地块19米相差约7米，这段余地可用作门前停车或小型庭院，对排屋类产品来说是实用面积之外的一块加分项。按14.8万美元折算，土地单价约每平方米1850美元，这个数字比总价更能用来和同园区其他在售房源横向比较。室内为4间卧室、5间卫浴，卫浴数多于卧室数，意味着一层可单独留出一个公用卫生间，方便做经营时使用。 SHC在柬埔寨属于商业排屋类型，通常可以自住兼作小型经营，但能不能开店、开哪一类店，要按炳发城园区的具体规定确认，房屋类型本身不等于自动获得经营许可。这类房源的实际价值很大程度取决于所在路段的人流和园区内商业街的成熟度，建议到现场看一次早晚高峰的通行情况和周边铺面的营业状态。 打算谈价的，看房时重点核实三件事：楼层数与朝向、装修交付标准（是否带基本装修和卫浴洁具）、以及硬卡是否已经分割到该户名；过户涉及的税费由哪一方承担，也应在报价阶段问清。之后再拿Polaris 2内在售的同类排屋做比价，回头谈价格会更有依据——业主已明确标注可议价，这类急售房源的可谈空间往往与付款节奏、定金比例直接相关，一次性付款和分期付款的条件差别值得提前谈。 若是自住兼经营，还要确认园区对招牌、营业时间、货车进出是否有额外要求，这些规则通常在交房前就要落实，避免签约后才发现用途受限。