金边炳发城崩斯诺商铺急售 业主放盘
类型sale
地点金边炳发城波英斯诺分区
发布时间2026/11/08 15:39
详情描述
金边炳发城波英斯诺分区（Boeung Snor）内一套商业排屋（SH-B）业主急售放盘，售价16.5万美元，业主表示可议价。这套房源以硬卡产权转让，买家过户后取得的是硬产权文件，不是软卡。原帖由世纪21代理方发布，房源信息较高棉语原文完整，此前平台提取时标注的"未标售价、未说明产权"已被原文推翻。
先看空间参数。地块尺寸4.2米×19米，房屋主体4.2米×12米，面宽4.2米属于标准排屋面宽，临街展示面不算宽，适合做小型店面、办公室或带门面的自住兼经营。楼层布局为4间卧室、5间卫生间，卫生间数量多于卧室，说明每层都配有卫浴，商用改造成办公室或分租时不用额外加建管道。业主随房赠送部分家具，具体清单原文未列明，看房时逐项核对即可。
这套房源真正的差异点在租约。原文明确写到房子"已有两处租金收入"，也就是放盘时已带现成租客，买家接手后可以直接收租，不需要经历空置找租客的阶段。对于冲着现金流来的买家，这一点比装修和家具更值得优先核实：两处租约的租期还剩多久、月租金多少、押金如何处理、租客是否同意续租，这些都需要在签约前拿到租约副本逐条确认。带租约的商铺如果租期将满，实际收益会打折扣。
价格层面，16.5万美元对应4.2米×19米地块、4.2米×12米建筑面积的排屋，业主已开口可议价，说明成交价存在谈判空间。炳发城是金边规模较大的封闭式开发区，波英斯诺分区内的商业排屋主要服务区内住户和周边街区，客源以社区消费为主，不是主干道临街铺面。买家判断出价时，应把分区内位置、临路宽度、是否正对主入口这些因素和同分区在售房源做横向比较，而不是只按建筑面积折算单价。
行动上给两条：一是向代理方索取硬卡产权文件编号并核实产权人姓名与卖方是否一致，同时确认是否存在抵押；二是要求提供两份现有租约的完整副本和最近收租记录，把租约剩余期限和实际月租金算进回报测算，再决定出价。这两项信息在原文中均未展开，是这笔交易里最需要补上的部分。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城（Borey Peng Huoth Boeung Snor）一处商业排屋（SH-B）业主急售放盘，房源位于该开发区分区内。原帖以高棉语发布，被平台截断，未标注售价、建筑面积、产权文件类型及是否含家具，需向代理方核实。
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZjj6uXEpk8ehAUu7GFnlcH_4Y-QjJPd2phCj48-9HVlV10mGhIoPHOU3HnQ-80BZ8msjxFY_r0jIFIWA-lZn-U_fwePX4THzNx5SKugHWMyyrg0aiHuPvH6jWXlCkBz0potlozUaMMP1w-K61z5oGwEf6waPCKMVY5u&__tn__=*NK-R) (SH-B) សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ទីតាំងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjj6uXEpk8ehAUu7GFnlcH_4Y-QjJPd2phCj48-9HVlV10mGhIoPHOU3HnQ-80BZ8msjxFY_r0jIFIWA-lZn-U_fwePX4THzNx5SKugHWMyyrg0aiHuPvH6jWXlCkBz0potlozUaMMP1w-K61z5oGwEf6waPCKMVY5u&__tn__=*NK-R) 165,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 4.2m x 19m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 4.2m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្តល់ជូនសម្ភារះក្នុងផ្ទះមួយចំនួន](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%8F%E1%9E%9B%E1%9F%8B%E1%9E%87%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%9F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%97%E1%9E%B6%E1%9E%9A%E1%9F%87%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%98%E1%9E%BD%E1%9E%99%E1%9E%85%E1%9F%86%E1%9E%93%E1%9E%BD%E1%9E%93?__cft__[0]=AZjj6uXEpk8ehAUu7GFnlcH_4Y-QjJPd2phCj48-9HVlV10mGhIoPHOU3HnQ-80BZ8msjxFY_r0jIFIWA-lZn-U_fwePX4THzNx5SKugHWMyyrg0aiHuPvH6jWXlCkBz0potlozUaMMP1w-K61z5oGwEf6waPCKMVY5u&__tn__=*NK-R) និង ផ្ទះមានចំណូលពីរការជួលស្រាប់
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