金边BKK3区雅居乐天悦9楼一房一卫急售，面积55平方米，总

金边BKK3区雅居乐·天悦（Agile Sky Residence）一套9楼一房一卫正在出售，建筑面积55平方米，总价已由78,000美元两度下调至70,000美元，业主承诺包过户并已办妥硬产权。房源ID为268646。对于预算卡在7万美元上下的买家，这个价格对应的是一套位于市中心、产权手续相对清晰的现房，而非期房或软卡房源。 户型为一房一卫，室内家具家电齐全，可拎包入住，适合自住过渡或直接对外出租。小区配套包括停车场、游泳池、健身房、瑜伽室和桌球室。项目位于莫尼旺大道旁，属于BKK3的核心居住板块，周边生活与通勤半径较短。 需要注意的是，除了购房款，还有每月需要承担的固定费用：物业管理费为每平方米1.21美元，按55平方米计算约67美元/月；车位费50美元/月，如不需要车位可不计；水电按实际用量另付，电费0.27美元/度、水费1美元/吨。也就是说，含车位的月度固定支出约117美元，再加上水电。 在决定看房前，建议做两件事：一是把“包过户”具体覆盖哪些税费、由哪一方承担写入书面约定，口头承诺不作数；二是按上面的费率自己核算一遍月度持有成本，再与同区域同面积房源的租金水平做对比，判断现金流是否成立。