雷西郊区土桑凯别墅区现房$13.5万 4房5卫硬卡过户

金边雷西郊区 Borey Villa Toul Sangke 别墅区放出一套联排现房，业主直售，报价13.5万美元并注明可议价，成交后办理硬卡（硬产权）过户。房源由持牌中介发布，牌照号为 EV-08-069。 户型是4卧5卫。地块面宽4.2米、进深23米；建筑占地4.2米×16米，进深之外约7米留作前后院。4.2米面宽属于常见的窄面宽排屋，室内进深偏长，看房时要重点确认中段房间的采光和通风；5个卫生间的楼层分布也直接决定日常使用是否顺手。4卧配5卫，一般会把多出的一个卫生间放在公共层，家里人口多或常有访客时更实用。 位置上，房子在雷西郊区、紧邻 City Golf Club 高尔夫球场一带，属于已经建成的排屋社区，不是新开盘项目，周边生活配套已成型。这类成熟社区买现房的好处是社区面貌、入住率、进出道路都能实地看到，不用靠沙盘判断；需要自己确认的是房龄、维护状况和邻里环境，最好白天、傍晚各看一次。 价格方面，13.5万美元对应的是4.2米×23米地块加4.2米×16米建筑的联排单位，业主已标注可议价。议价通常和产权清晰度、房屋现况挂钩，建议看完房、核对完证件再谈价，不要只凭图片先出价。 看房前建议落实两件事：一是要求出示硬卡原件，核对产权人姓名、地块编号、实测尺寸是否与挂牌一致，并确认有无抵押或共有权人；二是现场确认房屋实际层数、总建筑面积和卫生间分布，挂牌只给了占地尺寸，室内可用面积需要实测。中介牌照号 EV-08-069 可用于核实发布方资质。