雷西郊区598新城第10期排屋出售，业主直谈

金边雷西郊区598新城（Borey Vimean Phnom Penh 598）第10期放出一套排屋，业主直谈，报价29万余美元，可议价。地块4.2米×24米，建筑4.2米×17米，即面宽4.2米、楼体进深17米，地皮比建筑多出约7米，这部分空地通常留作前院停车与后部采光。房源格局为8间卧室、5间卫浴。 4.2米面宽是同社区里偏窄的一档，这个尺寸直接决定室内格局：楼梯和走道占去一部分后，单层可用面积有限，8间卧室只能分摊到各层，每层房间的实际大小、卫生间是独卫还是共用、中部有无采光井，都得实地逐层看一遍。同样在598新城，12期的面宽比这套宽1.3米，地皮深度同为24米，总价高出约5万美元。预算卡在30万美元以内的买家，这套的取舍是用面宽换总价；家里人口多、更看重单间舒适度的，12期那5万美元差价买的就是面宽。 位置在雷西郊区Chrang Chamres Ti 1分区，距永旺2约5分钟车程，日常购物、餐饮、学校主要依托永旺2一带，往市区通勤走雷西郊方向的几条主路。8间卧室的体量适合自住加出租的组合：上层自住，底层与部分房间分租，靠近永旺2是这一带排屋能做出租的主要支撑。 出手前有几件事需要落实。29万多美元是区间报价，并非某一房号的固定价，谈价前先确认具体房号、临街还是巷内位置，再据此谈底价。产权要核清是硬产权还是软产权，过户税费由哪方承担、按什么基数计算，都写进合同条款。外籍买家如需贷款，本地银行可受理，一般要求工作证明与收入流水，额度与利率按各行政策执行。