Heng Heang 6A小区内一栋两层联排别墅急售，报价$

金边Heng Heang 6A小区内一栋两层联排别墅（当地称"កូនកាត់"半独立式）急售，业主报价11.7万美元，并明确标注可议价。房源位于已成型的小区内部，属二手转让而非新盘开盘，交易对象是业主一方。 尺寸数据比较清晰：土地5.2米×15米，建筑基底5.2米×10米，前面留地5米、后面留地1.5米。也就是说，房子没有贴着地块边界建满，前院留出的5米进深是这类联排里比较实用的部分，后院1.5米多为通风、排水和晾晒空间。户型为3间卧室、4间卫生间，两层布局下卫生间数量多于卧室，通常意味着每层都配有客用卫浴。 按两层各5.2米×10米估算，总建筑面积约104平方米，11.7万美元折合每平方米约1125美元。这个单价需要放到6A小区的实际成交行情里对比才有意义——读者看房时不妨同区多问两套在售房源，用面积、楼层、装修状况逐项对齐，再判断报价高低。业主既然写了"急售"和"可议"，谈判空间一般落在3%至5%区间，出价可以从下沿试探。 两个点建议在付款前落实：一是土地产权性质，是硬卡还是软卡，直接决定后续过户流程和持有成本；二是房屋是否已有抵押或尚未结清的按揭。发布方称手上还有低于市场价的房源可供咨询，看房时可通过其电话或Telegram渠道预约，但任何金额都不要在实地看房、核对证件之前支付。