堆谷区德科市场旁仓库地出售 280㎡硬卡 $40万+

金边堆谷区德科市场（那卡密市场）附近一块仓库用地挂牌出售，报价40万美元出头，业主表示可议。地块面宽10米、进深28米，按测量约280平方米，过户时提供硬卡，L-Map登记面积为283平方米。挂牌信息给出的卖点是“价格比之前更优”，实际让价空间需要买方在议价环节自行争取。 从用途看，这块地适合建自用仓库、小型配送站或轻加工场地。地块紧邻那卡密市场，位于德科市场分区内，进出主干道方便，做城市配送时向市区各方向的辐射半径较短。堆谷区属于金边成熟城区，周边住宅与商业混合，仓库类用地在该区域供应有限。 算成本时有两个口径要分开。按283平方米硬卡面积摊，40万美元约合每平方米1400美元出头；如果按10米×28米的实际测量面积算，单价还要再高一点。两个数字相差3平方米，签合同前最好让中介出示硬卡与地界测量图对照，确认边界与登记面积一致。 回报测算可以参考本地行情：德科市场一带标准仓库月租多在每平方米3至5美元区间。以280平方米满租估算，月租金约840至1400美元，年租金约1万至1.68万美元。对40万美元的地价来说，毛租金回报率约2.5%至4.2%，且这一数字未扣除建仓成本、税费和空置期，属于偏薄的区间，买家更适合从自用省租金或持有等待区域升值的角度评估，而非纯租金收益。 需要买方自行核实的事项有三项：地块限高与容积率，应向堆谷区国土部门查询分区规定；付款节奏与能否分期、贷款，挂牌广告未提及，需与中介直接洽谈；硬卡过户的税费分担方式，也应在议定时一并写清。