炳发城水净华联排别墅LA在售 业主直售
类型sale
地点金边水净华 炳发城Boeung Snor
发布时间2026/11/13 08:53
详情描述
金边水净华区炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung Snor 项目内一套 LA 户型联排别墅挂牌出售，业主自售，报价 178,000 美元，帖文注明“可议价”。房源由 C21 Golden Realty 的 Facebook 主页转发，实际对接通过中介渠道，不是业主本人直接放盘。
从地块与建筑尺寸看，这套房子的规格比较清楚：土地 5 米 × 19 米，合 95 平方米；建筑 5 米 × 12 米，合 60 平方米占地面，也就是说房子进深占 12 米、前后还剩约 7 米纵深，通常可安排前院停车与后院。户型为 4 卧 5 卫，房间与卫生间数量对得上，属于带独立卫浴配置的联排，适合家庭自住或分租。朝向为北。帖文只给了占地尺寸，没有给分层建筑面积和总层数，按 4 卧 5 卫的配置推算应为多层结构，具体楼层数与实际使用面积仍需向发布方索取。
按 178,000 美元总价粗算，折合土地单价约 1,873 美元/平方米；若仅按 60 平方米占地面积折算则约 2,967 美元/平方米。这两个数字只能作为横向比价的参考口径，因为联排别墅的真实单价应按总建筑面积计算，而该数据原文未披露。
交易条件方面，帖文明确写明“硬卡产权过户给买家”，即产权为硬卡（硬产权），过户手续随交易办理。这一点比价格更值得先确认：需核对硬卡复印件上的登记权属人是否与出售方一致、是否存在抵押或共有登记，以及过户印花税与手续费由买卖哪一方承担。此外，帖文未说明是否带家具家电、是否支持银行按揭，这两项直接影响首付与入住成本。
看房前的两步建议：一是向发布方索取硬卡复印件、单元位置图与报价单，先做纸面核验再安排实地；二是把 178,000 美元的可议价空间与过户费用一并谈，明确到手总成本。同一项目内的 LA 户型若有多套在售，可比对不同单元的位置、朝向与是否临主路，再判断这套北向房源的定价是否合理。
📋 简要摘要 ▸
金边水净华区炳发城Boeung Snor项目内一套LA户型联排别墅由业主直接挂牌出售，房源信息经房产中介Facebook主页转发。帖文仅标注项目名与户型代码，未公开总价、建筑面积、土地尺寸及产权证类型，有意者需向发布方索取单元位置、硬卡复印件与过户费用明细后再安排看房。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZicMjZg9bbugxN-6G_DDyRFxvGSzHKOsMYWNK3h88pbS0ftCKq71UIBiKZi79Yk5MyqhVvp-GFO5FEwhNZPSTEryuQjgf1jcoKFBUGKMaNRPblJpNWA54-hHKeRC97vskre5R-rKyW0wzHKvrm3Iqb8H0i5bLyiAPQP&__tn__=*NK-R) LA សម្រាប់លក់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZicMjZg9bbugxN-6G_DDyRFxvGSzHKOsMYWNK3h88pbS0ftCKq71UIBiKZi79Yk5MyqhVvp-GFO5FEwhNZPSTEryuQjgf1jcoKFBUGKMaNRPblJpNWA54-hHKeRC97vskre5R-rKyW0wzHKvrm3Iqb8H0i5bLyiAPQP&__tn__=*NK-R) 178,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 5m x 19m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 5m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
ទិសបែរខាងជើង
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