金边威曼金边城6A排屋区一间商住两用单位急售，总价$19.8

金边威曼金边城（Borey Vimean Phnom Penh）6A排屋区一间商住两用单位急售，总价19.8万美元。土地面积4.2米×24米，建筑面积4.2米×16米，共5间卧室、6间卫生间。业主表示可通过银行办理分期，最长20年。 从尺寸看，4.2米面宽、16米进深是排屋区常见的窄长格局，5房6卫需要分层布置，实际层数与每层的功能划分要到现场确认。土地进深24米而建筑进深16米，前后合计还有约8米余地，可用作停车位或后院；这部分是否计入产权面积、有无加建，需现场核对。 商住两用单位的关键在临街面。6A排屋区临主路的单位可做小型办公、零售，或前店后仓、前店后住，但能否办理营业执照、招牌尺寸上限、可用停车位数量，取决于该排屋区的管理规约和分区规定，签约前应向物业或业主索取书面说明。 付款上，按19.8万美元、20年期粗算，月供约在900至1100美元区间，实际利率、首付比例和可贷额度以银行审批为准。这类排屋单位能否办理抵押贷款，前提是产权为硬卡且不存在抵押、查封，看房时可直接要求业主出示产权文件并核对登记姓名。 原文未注明产权类型与过户税费由谁承担，这两项建议合成一次书面确认：产权是硬卡还是软卡，过户税、中介费、更名费由哪一方支付。排屋区土地产权对持有主体通常有限制，外籍人士多通过信托或长期租赁方式持有，操作前先咨询律师，把持有成本和退出方式算清楚。另外，急售房源的隐性成本多在欠费上，看房时应向物业核实该单位有无未缴管理费、押金结转和违建罚款。