业主急售威曼金边6A小区内商业排屋，总价17.8万美元

金边威曼金边6A小区（Borey Vimean Phnom Penh 6A）内一套商业排屋正在急售，业主报价17.8万美元。地块面宽4.2米、进深24米，建筑本体面宽4.2米、进深16米，共5间卧室、6间浴室。这类商业排屋一般一楼可做店面或办公，楼上分层自住，适合想把生意和居住放在同一栋楼里的买家；这也是它和纯住宅排屋的主要差别，下手前要先明确自己需要的是“住”还是“住＋经营”。具体位置和门牌，可向发布房源的中介索取定位。 从地块数据看，24米进深里建筑只占16米，前后留出约8米空地，可作停车或前场，实际尺寸建议现场丈量。4.2米面宽是金边排屋的常见规格，结构规整、每层好划分，但面宽偏窄，室内采光和通风主要靠前后开口，看房时重点看两侧有没有遮挡、楼上各层是否闷热。5卧6卫意味着多数房间带独立卫生间，如果打算分房租住或作员工宿舍，这种配置的容错率较高。 付款方面，业主注明可通过银行按揭，期限最长20年。20年是上限，不等于一定能贷满：能贷多少取决于银行对房龄、产权类型和借款人收入的评估，成数与利率需直接向银行确认。17.8万美元对应这样的地块与房间数，是否划算要看现场状况以及同小区近期成交价，业主标注“急售”，谈价时可以要求对方出示产权文件并给出可接受的最低价。 签约前有三件事必须自己核实，它们无法从房源信息里得到：一是产权类型，属硬产权还是软产权，这直接决定过户方式、税费以及外国人能否持有；二是土地与建筑的实际边界是否与4.2米×24米一致，有无占用或越界；三是小区对商业排屋的经营用途有无限制，比如能否挂牌、能否做餐饮。看房最好白天去一次看采光，另找时间在晚间再看一次噪音与人流。