金边炳发城崩斯诺分区Rose Ville项目一双拼别墅对外急
类型sale
地点金边炳发城崩斯诺
发布时间2026/11/14 11:11
详情描述
金边炳发城（Borey Peng Huoth）崩斯诺分区 Rose Ville 项目挂出一套双拼别墅急售，业主开价27万美元，明确标注可议价。房源由C21 Golden Realty代理发布，注明过户时直接转硬卡产权，买家拿到的是硬产权证，不走软卡转名流程。
面积数据比较完整：土地7.7米×23米，约177平方米；房屋主体6米×12米，占地约72平方米。户型为4卧5卫，状态为全新未入住。以72平方米占地配4卧5卫来看，该单位应为两层及以上布局，房间通过纵向分层解决，单层空间有限。双拼产品的特点是两侧共用墙体、单侧采光，居住体验与独栋有差距，看房时要重点确认共用墙隔音和采光面朝向。
按27万美元对应约177平方米土地折算，地价约每平方米1525美元。这个价格是否划算，取决于三个变量：房屋实际总建筑面积（原帖只给了占地，未给总建面）、装修与家具家电是否随房交付、炳发城内部同类双拼的近期成交价。索取资料时应要求对方提供完整报价单和户型图，把总建筑面积、楼层数、装修标准写清楚，而不是只看占地数字。
地段上，Rose Ville 位于炳发城崩斯诺片区，属于炳发集团开发多年的成熟住宅带，学校、商场等生活配套相对完善，适合看重社区成熟度和子女教育配套的自住买家。硬卡项目在转名时税费与流程相对清晰，但仍需核对产权人姓名与卖方身份是否一致、是否存在抵押。
给读者两条具体建议：第一，签约前要求中介出示硬卡产权文件原件与业主身份证明，逐项比对姓名，并做产权核验，确认无抵押、无查封；第二，把议价结果和交付条件——是否含家具家电、物业费结清至何时、过户税费由谁承担——写进书面报价单，不接受口头承诺。
📋 简要摘要 ▸
金边炳发城崩斯诺分区Rose Ville项目一双拼别墅对外急售，由C21 Golden Realty代理发布。原帖未公开具体建筑面积、户型与报价，仅标注业主急售，需通过中介索取详细资料。该片区为炳发集团成熟住宅带，学校、商场配套较完善。
联系方式
Telegram@c21***
网站https://t.me/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZgdLYcAu4VWkEJeeoBiqNBAhJebTGcEvsur1Cu_2IblE_CVF3YXp2jc3v2o8yAJtNJcJC2JJmRQrMZ3trIUyXU5I-Xi4rVQHwtE83XORaMZTg4QLXiXti06M-T1wTyabOd4kN4fuJ49tQ8a0wAexdxRq-vQmQfB7j6c&__tn__=*NK-R) TA សម្រាប់លក់បន្ទាន់ខ្លាំង ទីតាំងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ គម្រោង Rose Ville
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZgdLYcAu4VWkEJeeoBiqNBAhJebTGcEvsur1Cu_2IblE_CVF3YXp2jc3v2o8yAJtNJcJC2JJmRQrMZ3trIUyXU5I-Xi4rVQHwtE83XORaMZTg4QLXiXti06M-T1wTyabOd4kN4fuJ49tQ8a0wAexdxRq-vQmQfB7j6c&__tn__=*NK-R) 270,000$ ចរចាបាន
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 7.7m x 23m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 6m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZgdLYcAu4VWkEJeeoBiqNBAhJebTGcEvsur1Cu_2IblE_CVF3YXp2jc3v2o8yAJtNJcJC2JJmRQrMZ3trIUyXU5I-Xi4rVQHwtE83XORaMZTg4QLXiXti06M-T1wTyabOd4kN4fuJ49tQ8a0wAexdxRq-vQmQfB7j6c&__tn__=*NK-R)
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