炳发城奔斯诺双拼别墅出售 $27.8万 4房5卫

金边南部炳发城（Borey Peng Huoth）奔斯诺分区一套双拼别墅挂牌出售，售价27.8万美元。房屋主体尺寸为6米×12米，建筑面积约72平方米；地块尺寸8.85米×22米，约194.7平方米。户型为4卧5卫，属双拼别墅中的一侧单元，并非独栋。 从面积配比看，72平方米建筑面积对应4房5卫，房间尺度偏紧凑，单层可使用面积有限，实际居住体验更依赖地块进深与前后院、停车位等外部空间。卫生间数量比卧室多一个，这一间是设在公共区域、佣人房还是其他位置，看房时应逐层确认。8.85米面宽、22米进深的地块在同价位产品中属于标准规格，前后留出院落和车位的余地需要现场丈量。 位置是该房源的主要卖点：距钻石岛（Koh Pich）与诺里亚岛（Koh Norea）卫星城约3分钟车程。这一距离对在钻石岛、诺里亚岛一带上班，或看好金边南部卫星城通勤需求、打算长期持有收租的买家，实际通勤成本较低。社区整体为欧式园林布局，配24小时安保，属于有物业管理的封闭式园区，公共区域维护和进出管理由社区统一负责，具体物业费标准需按分区规定单独核算。 房源标注的EV-08-069编号对应的是“许可”（អាជ្ញាប័ណ្ណ）性质的文件，并非产权证类型本身。柬埔寨硬卡与软卡在过户流程、能否抵押、后续转手难度上差别很大，签约前应要求卖方出示该编号对应的文件原件，核对登记人姓名是否与卖方一致，并到分区或地籍部门查证登记状态与是否存在抵押查封。 如计划贷款购买，需在付定金前问清合作银行、首付比例、可贷年限与放款周期，并确认评估价与27.8万美元报价之间的差额如何补足。