堆谷区临主路三层商铺出租 月租$8300可议

金边堆谷区临主干道有一栋三层商铺对外出租，月租8300美元，可议价。地块为20米×30米，主体建筑20米×20米、共三层，临大路，展示面和车辆通行条件是该房源的主要卖点。按建筑面积估算，单层约400平方米，三层合计约1200平方米，这个体量足以支撑需要大面积堂食和前后场分区的业态。 从面积和临街条件看，这处铺面适合火锅店、连锁咖啡店或品牌展厅这类对可见度和停车落客便利性要求较高的业态。20米面宽在同类商铺中属于较宽的一档，门头招牌和橱窗的可做空间较大。需要留意的是，地块30米进深与建筑20米进深之间存在余量，具体是前场空地、后院还是通行通道，原文未说明，看铺时应现场确认这部分能否用于落客或户外座位。 餐饮业态要提前核实两项硬条件：建筑是否已有排烟管道，以及消防验收是否满足餐饮用途。这两项直接决定后续改造成本，若需重新加装，预算和工期都要另算。租约方面，当地常见押2付1或押3付1，实际条件需与中介逐条谈定，包括免租装修期和租金调幅。 建议先电话联系中介约现场看铺，同场核对三条：一是建筑总面积与各层实际可分隔情况，二是排烟与消防现状，三是门前主路的车流方向和停车条件。商铺类房源的报价通常含议价空间，8300美元是挂牌价，可结合楼龄、装修现状和租期长短一并谈。