桑园区271路20房商业楼整栋招租 月租$6000 可议价

金边桑园区271路、德初市场圆环附近一栋商业楼整栋对外招租，报价每月6000美元，标注可议价。位置在桑园区范围内，紧邻德初市场一带。楼宇建筑面积14.5米×18米，土地面积14.5米×25米，共20间卧室、30间卫生间，整栋出租不拆分。 20房30卫的配置，意味着卫生间数量多于房间数，属于典型的分间出租或酒店式格局：部分房间可做独立卫浴，也可能同时配有公共卫生间的员工用房。按20间房平摊，6000美元月租对应每间约300美元/月，这是做改造预算时的基础成本线；装修、家具家电、消防改造和办证费用需另行计算，不在租金之内。 租期、押金、交付状态、装修现状以及是否带家具，原始信息中没有说明，实地看房时一次性问清。用途方面需要特别留意：把商业楼改成公寓或酒店，通常涉及用途变更与消防验收；20房30卫的高密度分间，对疏散通道、消防设施的要求比普通住宅更高。签约前应向当地主管部门确认该楼现有批文允许的用途，再决定改造方案和投入规模。 价格标注为可议价，可经持牌代理（牌照编号 EV-08-069）向业主提出还价，议价空间通常可与起租年限、付款方式、免租装修期打包谈。看房建议重点核实两件事：一是产权与出租授权文件是否齐全，二是现有水电容量与楼层结构能否支撑20间房同时使用。对预算在每月6000美元上下、打算在桑园区做公寓或小型酒店的运营方，这栋楼的房卫比例和271路沿线的位置值得实地看一次。