炳发城半独立别墅急售 业主直售 金边
类型sale
地点金边波恩斯诺炳发城
发布时间2026/11/08 12:25
详情描述
金边波恩斯诺炳发城（Borey Peng Huoth）放出一套半独立别墅（LV户型），业主直售并标注急售，报价12.8万美元，注明可议价。这是二手转让房源，不是开发商一手盘，交易对手是业主本人。
房源参数比较具体：土地4.2米×17米，房屋4.2米×10米，4间卧室、5间卫生间，朝向朝北。按土地面积折算，12.8万美元约合每平方米1790美元；按房屋占地4.2米×10米计算，单层建筑面积约42平方米，4卧5卫必然分布在多个楼层，看房时要问清总楼层数和实际建筑面积，不要只拿土地尺寸判断使用空间。
半独立别墅（当地称"村卡"户型）是与相邻单位共用一侧墙体的产品，与独栋相比私密性和改造余地都有差别，但总价门槛更低。同一园区内独栋、双拼、店屋价差明显，横向比较时以土地面宽、进深和是否共墙为准，而不是只看总价。
产权环节是这笔交易最需要落实的部分。原帖写明"过户在炳发城内办理"，这句话要先弄清含义：是园区层面更名，还是已经分割出独立硬卡。签约前要求业主出示硬卡与土地分割文件，并到主管部门核验是否存在抵押、查封或共有产权人；若产权仍挂在开发商名下、尚未分割，过户流程、税费承担方与普通二手房不同，须提前书面约定由谁支付过户税与更名费。
操作上建议两步：先索取房屋实拍视频和产权文件照片做初筛，再约现场。现场重点核对房屋是否与批文图纸一致、有无加建、共墙部位有无邻里纠纷，同时问清园区物业费标准与水电接入情况。报价已写明可议，议价前先确认上述文件齐全，再谈价格更稳妥。
📋 简要摘要 ▸
房源来自金边炳发城波恩斯诺园区的半独立别墅（LV户型），标注为业主急售，属二手转让而非开发商一手盘。帖子仅给出区位与户型，未公示建筑面积、土地尺寸、产权类型和要价，买方需直接联系业主索取硬卡、土地证及实拍视频，并到现场核对是否存在抵押或共有产权情况。园区内配套道路、安保与商业设施较完整，适合自住或长租投资。
联系方式
网站https://www.facebook.com/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះវីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjjYLTJhTdZKB4fln63i47aPpEL9x39hA3xd-HBTEnsXiO2YGGNByA5mtSTFSYpud00BDPm1uPlPpH9_MHJo1oKUGkwhyhjmFXJga8cGyTVy2q05E5Y13CmHw2SMSbB_6GwUYdcShZeWBCxPyFN1btYadlVKtso4HLb&__tn__=*NK-R) (LV) សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ទីតាំងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZjjYLTJhTdZKB4fln63i47aPpEL9x39hA3xd-HBTEnsXiO2YGGNByA5mtSTFSYpud00BDPm1uPlPpH9_MHJo1oKUGkwhyhjmFXJga8cGyTVy2q05E5Y13CmHw2SMSbB_6GwUYdcShZeWBCxPyFN1btYadlVKtso4HLb&__tn__=*NK-R) 128,000$ (ចរចាបាន)
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់ត្រឹមបុរីជូន
ទំហំដី/Land size: 4.2m x 17m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 4.2m x 10m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
ទិសបែរខាងជើង
សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងមកកាន់ Telegram នឹង លេខទូរស័ព្ទ ខាងក្រោម
Tel: 017 655 887 / 099 655 888 / 023 655 888
Telegram [t.me/c21goldenrealtyhotline](https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Ft.me%2Fc21goldenrealtyhotline%3Ffbclid%3DIwZXh0bgNhZW0CMTAAcGRvZgVicmlkETFJUFlJZmxkUzJ0V1EzcFJXc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABH1snPGg93Tw0_yhAXjQXen0w7SmER4iSqjrFeyv6iAAb-7h7y0Ld5ZVilKKm_aem_eMWsCWSOSFgAT_Dz4bseOQ&h=AUBSScH7_jsNuwd9SeeZjbFMbHkEi78upZ-IKtWFdYK6aZwOir7ZkVbWTSKfw1h0sUqMkGoz3BW9HUv5WISpBAg4t_SCmZUISAxQ74O0pGWunTptq0UNWnBYLZ8HGVFu0ZyYI2wSUpMRR6u4BQ&__tn__=-UK-R&c[0]=AUAu1ytnP5ar1n9KlLekVIYOu8INCg9yLhjuQX4HgjVYA3PBVZna2rdm061ekxkNyoloGxCjZuGLKErkcjQK1_UcmHLBK14ZSqtwUtoFWZFvuuFWhgRhPaG5Y2gwL2-sSvcQFPfzWzzCHldMlmS9Efbeu9q_B9ZholSJCfkyZj5PAUmWF8-zVdBXw4oTA9MGL0M)