柬埔寨本地房产频道发布一则炳发城Boeung Snor分区商
类型sale
地点金边炳发城Boeung Snor
发布时间2026/11/08 11:46
详情描述
金边炳发城Boeung Snor分区一套SHC户型商住两用排屋正在急售，挂牌价14.8万美元，卖方注明价格可协商。房源标注为硬产权、过户时直接办理产权转移，房屋与土地尺寸、房间数量在帖中均已列出，属于信息相对完整的一类挂牌。
先把面积算清楚：房屋开间4.2米、进深12米，单层建筑面积约50平方米；地块4.2米×19米，占地约80平方米。4卧5卫的配置放进这个尺度，是典型的纵向紧凑型排屋——底层4.2米临街面宽，做小型办公室、门店或办公带仓储都够用，楼上分层布置卧室与起居。按14.8万美元折算，土地单价约合每平方米1855美元，这个数字可以直接拿去和同分区其他在售单位横向比对，判断所谓的“急售”究竟让在哪一环。
商住两用排屋的价值，很大程度不在户型本身，而在门前道路宽度、车流和园区内的商业活跃度。炳发城是有规划的排屋园区，道路、排水与安保由开发方体系维护，此类房源的租客画像通常是“楼下做生意、楼上住人”的本地商户和小型公司，而不是纯住宅买家。同一园区内不同分段的商铺入驻率差别明显，买来出租的话，看房时沿街走一遍比看图纸更有用。
价格之外有三件事帖中没写，必须在看房时问清：一是硬卡产权证上的登记人与卖方是否一致、有无抵押记录，要求看原件而不是照片；二是过户产生的税费由哪一方承担，硬产权过户需在税务部门完成评估缴税，这笔钱归属谁要在谈价阶段写进约定；三是能否办理银行按揭，急售房源卖方多希望快速回款，全款与贷款的议价空间并不相同。
下一步动作可以先做两件：通过原帖所列渠道约现场看房，用卷尺实测开间与进深，核对是否与帖中数据一致；同时确认房屋目前是否已有租客、租约何时到期。这两项确认完，再进入价格谈判，比先出价更稳妥。
📋 简要摘要 ▸
柬埔寨本地房产频道发布一则炳发城Boeung Snor分区商住两用排屋（SHC户型）急售信息，卖方强调“价格非常优惠、屋主急售”。原帖未公开具体售价、土地面积与产权类型，仅引导通过Facebook主页私信询价。此类本地房源多由中介代理，实际成交价与挂牌价差异较大。
联系方式
网站https://www.facebook.com/c21goldenrealty
📋 完整原文 ▸
[#ផ្ទះអាជីវកម្ម](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%A2%E1%9E%B6%E1%9E%87%E1%9E%B8%E1%9E%9C%E1%9E%80%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%98?__cft__[0]=AZjr107OyYAXB88lh4jrqIkIHmEJW3iDmwJyrXUe4VFJMHsjKoUopLgznT87xyKIoec4Sq3q8LlpgXM7Szs8g2ebk2flnK_h-XK8Ia7DD7kqIz1vTtoEW-TV92BvHzld79XAeNWeUshgYKFRJa6ETa0jU9Y_H0WRbX6o&__tn__=*NK-R) SHC តម្លៃល្អខ្លាំង ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ សម្រាប់លក់បន្ទាន់
[#ម្ចាស់ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%80%E1%9F%92%E1%9E%93%E1%9E%BB%E1%9E%84%E1%9E%8F%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%83%E1%9E%8F%E1%9F%92%E1%9E%9A%E1%9E%B9%E1%9E%98%E1%9E%8F%E1%9F%82?__cft__[0]=AZjr107OyYAXB88lh4jrqIkIHmEJW3iDmwJyrXUe4VFJMHsjKoUopLgznT87xyKIoec4Sq3q8LlpgXM7Szs8g2ebk2flnK_h-XK8Ia7DD7kqIz1vTtoEW-TV92BvHzld79XAeNWeUshgYKFRJa6ETa0jU9Y_H0WRbX6o&__tn__=*NK-R) $148,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 12m
* ទំហំដី 4.2m x 19m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ជាប្រភេទផ្ទះនៅថ្មី ស្តង់ដាបុរី
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