中介C21 Golden Realty放售位于水净华炳发城波

金边水净华炳发城波恩萨诺（Borey Peng Huot Boeung Snor）放出一套双拼别墅，Twin Villa A型，业主急售，报价28.9万美元并接受议价。地块8米×22米，房屋主体6米×12米，4间卧室、5间卫生间。房源由C21 Golden Realty放售。 同区同类双拼产品近期成交价集中在27万至30万美元之间，28.9万的挂牌价处在区间上沿，业主同时标出“急售”和“可议”，实际成交价取决于房屋现状、装修完好程度和付款方式。买家看房前可先按27万至28万的区间预估自己的出价上限，避免只围绕挂牌价谈。 过户在社区内办理，转硬卡产权。硬卡产权可向ABA等银行申请房贷，具体可贷成数和审批条件需向发布方确认；过户税费由买方还是卖方承担、各占多少，也应在签约定金前写入合同条款，这两项是同类交易中最容易在最后阶段产生分歧的部分。 业主随房赠送部分家电家具，这属于报价之外的实际价值，但清单需要现场逐项核对：哪些随房交付、哪些由业主带走、家电使用年限和状况如何，都建议在看房时拍照记录并写进附件清单，避免交房时产生争议。 下一步可以做的两件事：一是约中介到现场，核对房屋朝向、采光、周边邻居入住情况和社区内道路通达条件，同时把赠送物品清单确认下来；二是让中介以书面形式列明产权过户流程、税费分担方式以及贷款预审所需的材料，拿到这些再决定是否进入议价环节。