水净华炳发城玫瑰苑双拼别墅业主急售
类型sale
地点金边水净华炳发城Boeung Snor分区
发布时间2026/11/07 09:07
详情描述
金边水净华片区炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung Snor 分区 Rose Ville 项目内一套双拼别墅正由业主挂牌急售，报价27万美元，可议价，成交后过户硬卡产权。房源标注为全新房，由本地中介频道转发业主直售信息，并非开发商一手盘。
房源参数比较具体：土地7.7米×23米，约177平方米；房屋6米×12米，即每层建筑面积约72平方米，4间卧室、5间浴室。按土地面积折算，报价约合每平方米1,525美元。双拼别墅与隔壁共用一侧墙体，实际采光、院落进深和临路宽度建议到现场确认——这几项直接决定同一项目内的价差。
对买家来说，这套房的关键变量有三个：一是硬卡是否已登记在现业主名下，有无抵押、是否需共有人到场签字；二是27万美元是净价还是含税费，过户税与中介费由哪一方承担，发布信息中没有交代；三是同项目 Rose Ville 内其他双拼别墅的在售报价，可作为议价参照。业主已明确标注急售，议价空间通常大于常规挂牌，但能谈下多少，取决于上面三项核实结果。
看房前可先要求发布方提供硬卡照片或产权编号、室内实拍和土地平面图，再约现场；到小区后向社区管理处核实该单元是否存在未缴物业费、是否有加建改动，避免过户后接手历史欠费或违规部分。若确认为业主本人持有、产权清晰，这类带硬卡的全新房在炳发城片区内属于可直接进入议价流程的标的；反之，任何一项对不上，都应先暂停付款。
📋 简要摘要 ▸
柬埔寨本地房产中介频道发布信息，金边水净华片区炳发城（Borey Peng Huoth）Boeung Snor分区Rose Ville项目现有一套双拼别墅由业主挂牌急售。房源未公开建筑面积、户型结构与报价，仅标注为业主直售、出售意愿强烈，意向买家需通过发布方联系业主预约看房并当面议价。
📋 完整原文 ▸
[#វីឡាភ្លោះ](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%97%E1%9F%92%E1%9E%9B%E1%9F%84%E1%9F%87?__cft__[0]=AZguoLNII4xzKTM_eJeHcJbiIJu7UVSNUFlnYchRuJiMj5B_e0ytCWQV32RVdeRCHXSaCfNacRho-CUQcfL7CURTQVPKfRIsuPsnk-vFUEWg-aPvaiwww54it6WVZ-77Hg2q9VdAHKRQB078FUmfkQJWS7VNqLrNeyy1&__tn__=*NK-R) TA សម្រាប់លក់បន្ទាន់ខ្លាំង ទីតាំងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរ គម្រោង Rose Ville
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZguoLNII4xzKTM_eJeHcJbiIJu7UVSNUFlnYchRuJiMj5B_e0ytCWQV32RVdeRCHXSaCfNacRho-CUQcfL7CURTQVPKfRIsuPsnk-vFUEWg-aPvaiwww54it6WVZ-77Hg2q9VdAHKRQB078FUmfkQJWS7VNqLrNeyy1&__tn__=*NK-R) 270,000$ ចរចាបាន
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
ទំហំដី/Land size: 7.7m x 23m
ទំហំផ្ទះ/ House size: 6m x 12m
បន្ទប់គេង/ Bedroom: 4
បន្ទប់ទឹក/ Bathroom: 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZguoLNII4xzKTM_eJeHcJbiIJu7UVSNUFlnYchRuJiMj5B_e0ytCWQV32RVdeRCHXSaCfNacRho-CUQcfL7CURTQVPKfRIsuPsnk-vFUEWg-aPvaiwww54it6WVZ-77Hg2q9VdAHKRQB078FUmfkQJWS7VNqLrNeyy1&__tn__=*NK-R)
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