金边1号公路炳发集团Boeung Snor项目（Polari
类型sale
价格$123,000（可议价）
面积建筑面积4.2m×10m 土地4.2m×17m
地点金边1号公路炳发集团Boeung Snor项目
发布时间2026/11/08 13:36
详情描述
金边1号公路炳发集团Boeung Snor项目（Polaris 2）放售一套SH-D店屋，售价12.3万美元，帖文标注可议价，业主称可转硬卡并办理产权过户。这是一个商住两用型产品，适合既想自住、又需要在沿街一侧做小生意的买家。
户型数据值得先摆清楚：建筑面积4.2米×10米，土地4.2米×17米，也就是面宽4.2米、地块纵深17米，地块比建筑纵深多出约7米；4间卧室、5间卫浴，朝北。4.2米面宽属于柬式店屋的标准单开间，平面通常是一层临街做门面或客厅，往上逐层分卧室，5个卫浴基本对应分层使用。实地看房时可以重点确认三件事：每层卫生间是否带窗、楼梯宽度是否影响搬货上楼、顶层有没有留出晾晒或加建的空间。朝北的朝向在本地意味着主立面避开正午直射，看房时不妨在下午两三点再走一趟，感受实际室内温度。
按土地面积折算，12.3万美元对应约71平方米地块，单价约每平方米1700美元出头，这个数字可以作为和同项目其他在售单位横向比较的基准。需要提醒的是，帖文价格是挂牌价而非成交价，标注"可议"说明有谈判空间，但空间多大取决于产权是否干净、过户费用谁承担。
对买家来说，最关键的动作在付款之前：一是核实这套房的产权现状，是已经办出硬卡，还是软卡需要先转硬卡再过户，转卡的时间、费用和风险由谁承担，都要在书面协议里写明；二是当面问清过户税费、中介服务费各由哪一方支付，把总支出算成"房价+税费+手续费"的一口价再做决定。这两项确认清楚后，再谈价格和定金节奏，比先交定金后补手续稳妥得多。
📋 简要摘要 ▸
金边1号公路炳发集团Boeung Snor项目（Polaris 2）放售一套SH-D店屋，售价$123,000可议，可办理硬卡产权过户。房屋4.2m×10m，土地4.2m×17m，4间卧室5间卫浴，朝北。属商住两用型产品，适合在金边南部经营小生意或自住的买家。
📋 完整原文 ▸
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* តម្លៃលក់ $123,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឺងជូន
* ទំហំផ្ទះ 4.2m x 10m
* ទំហំដី 4.2m x 17m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
* ទិសបែរខាងជើង
សំរាប់ព័ត៍មានលម្អិតសូមទំនាក់ទំនងទូរស័ព្ទលេខៈ
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