位于水净华区6A公路奥奇德别墅城内的商务用途住宅，业主急售，

金边水净华区6A公路奥奇德别墅城内一套商务用途住宅急售，业主报价16万美元区间，标注可议价，产权为硬卡，可办理过户。地块4.2米×22米，折合约92平方米；建筑4.2米×16米，单层约67平方米，4.2米面宽在排屋产品里属于标准开间，进深16米的建筑加6米余地，商住两用的布局比较好安排。 户型为4间卧室、5个卫浴、1个客厅、1个厨房和1个车位。4房5卫意味着多数卧室可配独立卫生间，整栋对外出租时能按房间分租；也可以一楼留作小型办公或接待空间，楼上自住，对在水净华一带做小生意的家庭比较实用。房源配置1个车位，地块进深比建筑多出约6米，门前空间需要现场确认能否满足多车停放。 16万美元是挂牌起点，房源本身写明可议。若以现金快速成交为条件，议价主动性通常高于贷款买家，但能谈到多少取决于实地看房后的房况与业主心态，建议看完房再出价，不要只凭图片判断。硬卡过户环节相对清晰，签约前仍需向发布方索取权证编号，核对登记面积是否与4.2米×22米一致，并确认有无抵押、共有人是否到场签署。 6A公路沿线新建排屋社区密集，靠近学校与市场，到具体配套的实际距离建议看房时自行测算，同一路段不同巷口差别不小。