集茂6A别墅急售 $11.9万 4房5卫可议价

金边集茂6A小区（位于6号公路A支线）一栋排屋别墅急售，业主报价11.9万美元，并明确标注可议价。房源为4房5卫，土地尺寸4.2米×16米，房屋尺寸4.2米×11米。小区为封闭式管理，配24小时安保，属成熟居住片区，适合家庭自住。 从尺寸看，4.2米面宽属于典型的窄面宽长进深排屋。土地纵深16米、房屋占11米，前后大约还能留出5米空间，可作停车位或小院。4.2米×11米如果是单层占地面积，4房5卫就要分布在多个楼层，实际楼层数、房间分布、有无夹层以及采光面，都需要到现场确认。按11.9万美元总价折算，土地单价约每平方米1770美元，可作为与同小区其他在售单位比价的基准。 这栋房更适合打算在6A片区长期自住、看重小区安保和居住环境的家庭；如果以出租为目的，需要另行核算该片区同类排屋的实际租金水平。 急售加可议价，说明价格有谈判空间，但急售房源更要先把权属查清楚。产权是硬卡还是软卡、有无抵押、过户税费由谁承担、房屋是否已办出分层产权，这几项原文均未注明，建议在下定金前向发布方书面确认，并把谈定的价格和附带条件写进定金协议。 议价可以从报价95折起谈，再根据现场看到的楼层格局、装修状况、朝向等条件调整。看房需与中介提前预约，建议白天到场，同时了解小区物业费标准、停车安排和人员进出管理方式。