金边水净华区炳发集团The Star Premier 598

炳发集团（Borey Peng Huoth）The Star Premier 598 项目放售一套半独立别墅（link villa），业主直接报价 14.95 万美元，价格可谈。土地 5m×20m，合 100 平方米；建筑占地 5m×12m，合 60 平方米；室内为 4 房 5 卫。按土地面积折算，地价约每平方米 1,495 美元。这个户型面宽只有 5 米，4 房 5 卫要靠竖向布局才排得开，看房时要重点确认楼梯占位、每层实际净宽和门前车位。5 米面宽的联排通常只停得下一辆车，还要占用门前空间。 位置在金边水净华区炳发 598 项目内，距永旺 2 购物中心约 8 分钟车程，原文标注的地址在 Chrang Chamres 1 分区一带。对需要经常往返永旺 2 方向的家庭来说，这个通勤距离可以用；小区门口日常配套的实际成熟度，建议自己走一遍判断。 产权是这套房最实在的部分：帖文写明过户即赠硬卡。硬卡即硬产权，可以登记到买方名下，后续能抵押、能再交易，比只在社区或地方登记的软卡安全得多。要核实两点：硬卡是否已经办到现业主名下、是否存在银行抵押或共有权人未签字。这两点直接决定过户能不能顺利走完，签约前务必看产权证书原件，并核对业主身份与证书姓名一致。 交易条件目前只有售价、可议价和赠硬卡三项，贷款或分期方案没有提及；如需按揭，看房前先向发布方确认，别等到谈价阶段才发现资金安排对不上。另外要问清过户税费和中介费由哪方承担、定金比例和尾款节点。柬埔寨二手房交易这些条款多由双方谈定，没写进合同的都只能算口头承诺。 如果准备实地看房，建议把同项目在售的其他 4 房单位一起约看，比较面宽、朝向、是否临主路，再回头谈价。同一个 borey 内位置不同的