集茂598连排别墅急售 $16万 5x20米地 8分钟到永旺

金边雷西郊区集茂598园区（Borey Chip Mong Park Land 598）一栋连排别墅挂牌出售，要价16万美元，业主接受直接议价。土地5米×20米，建筑5米×9米，3房4卫，房源由持牌中介代理，执照号EV-08-069。 位置在Chrang Chamres 2分区，距永旺2约8分钟车程。这个距离对在永旺2商圈、雷西郊区一带上班的家庭来说，属于可以每天开车通勤的范围；园区形式意味着门口有统一管理，进出与停车相对规整，这也是集茂系列园区在本地买家中流通性较好的原因之一。 5米面宽、20米进深的土地，配5米×9米的建筑占地，两者相差的11米进深就是前后院、通道与停车位所在，实际可用地面比建筑面积大出不少。3房4卫放进5×9米的占地，楼层数与各层实际使用面积需要现场确认——4个卫生间通常对应主卧带独立卫浴加公共卫浴的配置，一家人自住或分房租出去都比较顺手。 16万美元是挂牌价，原文注明可与业主直接议价，急售状态下报价通常留有余地，买家可以在挂牌价基础上直接向业主还价，而不必经过多层转述。出手前建议先核实三件事：产权是硬卡还是软卡、过户税费由哪一方承担、房屋是否存在抵押或按揭，这几点直接决定最终到手成本，比单价本身更影响总支出。看房时再带尺核对土地边界和建筑实际尺寸，与挂牌数据对一遍，园区内同类房源近期的成交价也值得问一句作参照。