森速区Park City商住排屋售$21万 4卧5卫含硬卡

金边森速区新金边城（Park City）一栋商住排屋业主急售，总价21万美元，价格可议，业主承诺含硬卡过户，即协助办理硬产权证过户，买家最终取得正式产权。房源为4卧5卫，地块4.2米×24米，建筑4.2米×16米。 按尺寸换算，地块约100平方米，建筑占地约67平方米，房子没有占满整块地，进深方向留有余量，可用于门前停车或院落布置。4.2米面宽是这类商住排屋的常见规格，4卧5卫意味着各层都能安排独立卫浴。底商上住是这种产品的典型用法，自住、开小型店面或作办公都好安排。 地段上，项目位于森速区成熟居住带，周边配套齐全，是有居民基础的片区，不是需要等待人气的全新区域。具体学校、商场到项目的位置和距离，建议向代理索取位置图后现场比对，不要只看沙盘和效果图。 从出租角度看，该片区同类排屋月租约500至700美元。以21万美元总价粗算，年毛租金回报在3%左右，尚未扣除税费、维修和空置期；实际能否达到这一区间，取决于房子是否临主路、人流量和周边租客结构，需要自己走一趟核实。 现场要盯两件事：一是硬卡上的产权人信息、地块界址与实物是否一致，过户涉及的流程和费用由谁承担，写进书面约定；二是底层能否合法用作商铺、临街面朝向如何，这两点直接决定这栋房子作为商住排屋的使用价值。