雷西郊新世界小区双拼别墅 $19.9万 4房5卫硬卡

金边雷西郊区6公里分区（Sangkat Kilo 6）的新世界小区（Borey Piphup Thmey Km6）内，一套双拼别墅正在出售，报价19.9万美元，业主可当面议价。 先看关键面积数据：土地7米×21米，合147平方米；建筑6米×12米，即单层占地72平方米；户型为4间卧室、5间卫浴。按土地面积折算，地价约每平方米1350美元，这个计算方式适合拿去和同小区其他在售房源横向比较。双拼别墅的价格差异往往不在房子本身，而在是否临路、离小区出入口远近、土地有没有额外进深。 产权是这套房的核心条件：硬卡，可办理过户更名。买家需要核实的是这张硬卡目前登记在谁名下，是业主本人，还是仍在开发商名下尚未分割。两种情况都能过户，但流程、耗时和税费承担不同，建议在支付定金前要求中介出示产权证复印件，核对姓名与地块编号。 报价并非底价。挂牌信息写明“与业主直接议价”，但议价幅度需通过代理中介沟通确认。同样需要在现场确认的还有格局：4房5卫如何分布在6米×12米的建筑占地内，是否包含加建或后扩部分，只凭图纸看不出来。双拼意味着与邻户共用一侧墙体，看房时可留意共用墙的隔音与维护责任归属。 房源由持牌中介代理，牌照号EV-08-069，可安排实地看房。若安排一趟行程，建议同时确认三件事：房屋现状与装修程度、小区内部道路与出入口位置、同小区近期实际成交价，用后者判断19.9万美元是否留有余量。