金边森速区2004路兰花小区内双拼别墅由业主急售，报价$27

金边森速区2004路兰花小区内一套双拼别墅由业主急售，挂牌价27万美元，可议价，报价包含硬卡过户费用。这个价格对应的是小区内的成熟户型，不是毛坯地皮。 房屋建筑面积5.5×12米，地皮5.5×21米。按建筑占地和地皮进深计算，房屋前方留有约9米的前院空间，可用于停车或做小院。户型为4卧5卫，大门朝北。4卧配5卫的格局，意味着其中至少一间卧室带独立卫生间，其余卫生间分布在公共区域，适合家庭成员较多、或需要留一间客房/保姆房的买家。 急售和“含硬卡过户”是这笔交易的两项关键条件。硬卡是柬埔寨房产中权属最清晰的一类产权凭证，由业主承担过户办理，对买家来说省去了一笔过户支出和自行跑手续的时间。但“可议价”本身也说明挂牌价留有空间，实际成交价取决于付款方式和过户时间安排。 有意的买家可在看房时重点核实三件事：硬卡登记的权利人是否与出售方一致、地皮5.5×21米与房屋5.5×12米的边界是否与卡上标注一致、以及小区对该户型的朝向和临路情况有无特殊限制。价格谈判可与过户时间绑定推进。 原文提供了联系电话和Telegram预约看房渠道，这里不重复列出；看房前建议先确认业主是否仍在售，避免白跑。