炳发集团（Borey Peng Huoth）波нг Snor

炳发集团（Borey Peng Huoth）Boeung Snor 项目放出一套平层联排（Flat House）在售，报价 13.3 万美元，标注可议价。房屋尺寸 4 米×16 米，地皮 4 米×22 米，4 间卧室、5 个卫生间。发布方注明可办理硬卡产权过户，项目许可证号为 EV-08-069。 按标注尺寸推算，单层建筑面积约 64 平方米，地皮约 88 平方米，地块比房屋长出约 6 米，这部分余量通常落在前院停车或后院，看房时可以重点确认这 6 米实际怎么分配、车道能否停进一辆车。4 房 5 卫放在 64 平方米的单层面积里，房间密度偏高，5 个卫生间的分布值得逐一走一遍：是每间卧室配独立卫浴，还是公共区另有客卫，直接决定这套房适合自住还是分租。面宽只有 4 米，进深 16 米，中间段的采光和通风要靠天井或后窗，现场最好在白天看一次。 位置是这套房的主要卖点：距钻石岛（Koh Pich）和诺拉岛卫星城（Koh Norea）约 3 分钟车程，跨过这两片区域就能接上金边市中心的通勤线路，对在钻石岛、诺拉岛一带上班或做生意的人比较实用。社区内为欧式园林布局，配 24 小时安保，属于炳发集团成熟项目的常规配置。 有两个点需要在签约前落实。一是产权：发布方写明可切硬卡过户，但硬卡的关键在于原件与地块信息是否一致，建议在付定金前到国土部门核对硬卡原件上的地主姓名、地块编号与实测边界，确认无抵押、无共有人争议。二是价格：13.3 万美元是挂牌价并注明可议，同项目同类户型的具体成交区间不掌握，谈价时可以把房屋朝向、装修完成度、是否含家具家电作为压价依据，同时问清过户税费由哪一方承担。 看房方面，可联系发布方约定时间实地走一遍，重点看三处：4 米面宽下的实际空间感、5 个卫生间的排水与通风、地块前后余量的真实可用面积。房屋尺寸与地皮尺寸均为发布方提供，最终以现场测量和产权文件为准。