水净华区别墅急售 $15.5万 4房5卫硬卡可过户

金边雷西郊区水净华2分区霍利小区（Borey Hok Ly）内一套角头排屋别墅放售，业主报价15.5万美元，明确可与业主当面议价。房源紧邻集茂598路，由ARC中介代理，产权为硬卡，可办理过户。 先看面积与格局。土地7.5米×16.5米，约123.75平方米；建筑5.5米×11.5米，约63平方米，4卧5卫。角头位置的好处是侧面多出一面采光和通风，院子侧向也比中间排屋宽裕，进出动线更顺。4房5卫放进63平方米建筑面积里相当紧凑，看房时重点确认第5个卫生间的位置、楼梯占用的面积，以及各房间实际开间尺寸。 15.5万美元的报价对应水净华2分区、带硬卡、临598路的角头排屋；业主接受议价，能谈到什么程度需要到现场谈。小区管理费、过户税以及这些费用由买方还是卖方承担，原文没有写，签约前要逐项问清并写进协议，避免定金付出后才谈条件。 用途上分两类。自住买家看的是位置，出小区即接598路，往来金边市区走这条主干道；持有出租的买家看的是户型，4房5卫在金边租赁市场对应家庭型租客，房间数量是主要卖点。另需注意，带地房产外籍人士不能直接持有，需通过信托或柬籍公司方式安排，具体做法可直接向发布方确认。 给读者的两条具体建议：一是要求查验硬卡产权是否清晰、有无抵押，硬卡过户通常需要1至3个月，时间要算进付款节点；二是在付定金前把成交价、家具家电是否随房交付、交房日期列成书面条款，口头承诺不作数。