炳发城波森1号公路商住楼 $19.5万 全新4房5卫

炳发城波森分区（SH-B户型）一间商住楼放售，业主报价19.5万美元，注明可议。项目位于1号国道沿线，往市区方向出入较为直接，属该分区入门价位的商住产品。房屋为新房，朝向朝南。 地块4.5米×21米，房屋4.5米×14米，建筑与地块同宽，前后留出的进深合计约7米。这段余量直接决定用法：底层做店面或办公，7米可用于卸货、临时停靠或做门廊；纯自住则可划成车位或院子。4.5米面宽属窄长型，横向只能排单开间，进深14米，采光和通风靠前后开窗，看房时重点看中段房间和楼梯位置是否憋闷。 4卧5卫的配置比常规住宅多出卫生间，多出的部分可分配给底层商用空间或留给客人；若打算分层出租，关键看楼梯能否独立进出，这一点需现场确认。停车位数量、物业费标准原文未提及，看房时一并问清。 产权为硬卡，可过户。签约前建议核对硬卡上的业主姓名与卖方证件是否一致，并到地籍部门查一次抵押和查封记录；同时明确过户税费由哪一方承担、是否在19.5万美元之外另计。这两项弄清楚再谈价格，比单纯砍价更能锁定实际成本。