金边新世界小区（Chhouk Meas）A路临街排屋出售，报

金边新世界小区（Chhouk Meas）A路一间临街排屋放售，报价19.2万美元，发布方标注可议价，并写明由业主包硬卡过户。房源位于A路旁边，原文注明该位置可以经商，这对打算一层做店面、楼上自住的买家来说，是它和小区内巷房源最实际的差别。 面积数据是这间房需要算清楚的地方。房屋建面按4.1米×16米计，约65.6平方米；地块4.1米×22米，约90.2平方米。两者相差约24.6平方米，其中屋后留1米空地（约4.1平方米），剩余部分集中在地块前段。户型为4间卧室、5间卫生间，另配1个客厅和1个厨房。4.1米的面宽意味着房间横向空间有限，4房5卫不可能都排在同一平面上，实际可用面积跨几层、每层如何分配，需要现场逐层看。 临街是加分项，也有代价。A路一侧可经商，但临街单位的人流、噪音和停车条件与小区内部不同；屋后那1米空地不大，作用主要是给后排房间补采光和排水，不能当院子的使用。若买来纯粹自住，需要判断自己是否能接受临街环境；若买来经营，则要确认店铺类型与周边业态是否匹配。 看房和签约前有两点值得先落实：一是硬卡上登记的土地面积、房屋面积是否与4.1米×22米、4.1米×16米一致，过户产生的税费由哪一方承担，发布方只写了“包硬卡过户”，具体费用分摊需要问清，避免在总价之外多出一笔；二是若计划开店，应向小区管理方确认A路临街单位是否允许经营、允许哪些业态，以及是否影响后续证照办理。价格可谈，谈判时可以把这两项确认结果作为条件一并谈进去。