金边威旺金边城6A角头排屋急售 $5.5万 2房3卫

金边威旺金边城（Borey Vimean Phnom Penh 6A）放出一套角头排屋急售，总价55,000美元。角头即排屋端头位置，户型为2间卧室、3间卫浴。土地标注6.5米×19米，折算约123.5平方米；建筑标注4.2米×14米，折算约58.8平方米。这两组数据分别是土地面积和建筑基底面积，房子实际建了几层、每层如何分配，需要现场看房确认。 按土地面积折算，55,000美元约合每平方米445美元，这个计算方式便于与同小区其他在售单位横向比价；如果按建筑基底面积计算，单价会高出许多，判断报价前先问清中介用的是哪一种计算方式。 对买家最实际的三点：2房3卫放在约58.8平方米的基底上，房间尺度偏紧凑，尤其要看卫生间分布是否合理、是否做到每层一个；端头位置多一面侧向采光和侧院，这也是角头户与中间户差价的主要来源，可据此判断报价是否站得住；急售房源的议价空间往往与卖方的资金时间表挂钩，谈价时问清交房时间、是否附带现有家具家电。 费用与产权要落到纸面。柬埔寨二手房交易通常涉及4%过户税、中介费及物业欠费清算，由哪一方承担应在谈价阶段明确，不要拖到签约。这套房源的产权类型（硬卡或软卡）没有注明，看房时直接要求出示产权证原件，核对业主姓名与地块编号是否一致。 房源由本地中介挂出，可通过电话或Telegram预约看房，中介同时称手上还有其他低于市场价的房源。打算比价的买家不妨一次约看两三套同小区单位，对比单价、位置和房况后再做决定。