金边丹戈区波雷萨分区集茂兰登小区（50米路沿线）一栋商户屋急

金边丹戈区波雷萨分区集茂兰登小区（50米路沿线）一套商户屋正在急售，报价13.5万美元，卖方注明价格可再议。房屋尺寸为4.2米×14米，土地尺寸为4.2米×21米，4卧5卫，属于全新房，产权为硬卡，可以办理过户。社区配备24小时安保。 从尺寸看，这是典型的窄面宽、长进深排屋。房屋进深14米，土地进深21米，前后合计多出约7米空间，通常用于门前停车和后部使用；看房时可以直接确认这7米是硬化地面还是留空。4.2米的面宽决定室内以纵向动线为主，4卧5卫意味着卫浴数量多于卧室数量，分楼层使用时可避免共用。 价格方面，同小区内另有房源报价与本套不同，卖方给出的解释是价差主要来自位置，即是否临街、是否靠近市场都会影响单价。这意味着，13.5万美元对应的具体位置要看实景。临街、靠市场一侧出入方便，但人流和噪音更直接；靠里的位置安静，但价格逻辑不同。谈价前把“这套在小区哪一条路、临不临街、离市场多远”确认清楚，比单看总价更有意义。 付款与产权是两个需要先落实的问题。房源信息里没有给出银行按揭的具体方案，是否接受贷款、可贷比例和年限需要向发布方确认；硬卡过户还会涉及外国人购房的持有形式限制，实际操作需由律师核对。卖方标注“急售”，这类房源在议价时通常对付款节奏更敏感，谈价可同时明确首付比例和过户时间，而不是只压总价。 实地看房建议做两件事：一是走到小区外的50米路和波雷萨路，确认日常通勤、市场采购的实际距离；二是核对硬卡上的权属人信息与卖方身份是否一致，并把过户税费由谁承担写进约定。这两项确认之后再谈价格，判断会更准确。