金边1号国道炳发城波森分区（Boeung Snor）一栋边角
类型sale
价格面议（原文未披露）
地点金边1号国道炳发城波森分区
发布时间2026/11/04 11:54
详情描述
金边1号国道炳发城波森分区（Boeung Snor）一栋LA户型边角别墅由业主直接放售，报价16.8万美元，标注可议价，并注明过户时移交硬卡。相比价格，产权条件更该先问清：硬卡当前登记在业主本人还是公司名下、过户税费由哪一方承担，这两项直接决定实际支出和交易周期，也决定了16.8万美元是否为最终到手成本。
房源参数相对完整：房屋5m×12m，地块5m×19m，4间卧室、5间卫生间，朝向为北，房况为新房，交付含窗帘等软装。按地块折算，土地面积约95平方米，房屋单层占地约60平方米，前后院进深合计约7米；4卧5卫的配置说明不是单层布局，具体楼层数、各层房间分布和各卫生间是否带窗，需要向发布方索取户型图核对。LA是项目方对边角或特定地块别墅的编号，边角位通常比同排中间户多出一侧采光和侧院，这也是同一项目里边角户与中间户报价出现差距的主要原因，看房时应实测侧院可用宽度和围墙退让距离，而不只看图纸尺寸。
按16.8万美元、地块约95平方米折算，土地单价约每平方米1768美元，但这一计算方式包含地上建筑，实际比价时要把建筑部分单独拆出来，否则容易误判贵贱。1号国道沿线的炳发城属已成型社区，生活配套主要依托项目内商业和主干道通达性，波森分区靠国道一侧进出方便；代价是临路房源要确认白天车流噪音水平，朝北户型则要留意实际采光时长，这两点只能靠现场不同时段看房验证。
准备推进的话，建议先向发布方索取三份材料：硬卡复印件、含家具家电的交付清单、物业费与公共维护费标准，再要求实拍视频，核对装修现状与宣传图是否一致。上述信息齐了再约现场看房，重点看边角侧院、楼梯宽度和顶层防水痕迹。业主既标可议价，谈价前先确认对方接受的付款方式和时间节点，一次付清与分期的报价往往不同，这比单纯压价更影响最终成交条件。
📋 简要摘要 ▸
金边1号国道炳发城波森分区（Boeung Snor）一栋边角别墅（LA户型）由业主直放急售，房源贴文被链接截断，价格、土地面积、房型与产权信息均未完整披露。有意者可联系C21金地房产代理索取详细资料与实拍照片，并核实硬卡状态。
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📋 完整原文 ▸
[#វីឡាកូនកាត់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%9C%E1%9E%B8%E1%9E%A1%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9E%BC%E1%9E%93%E1%9E%80%E1%9E%B6%E1%9E%8F%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZgd9MT859i91abIL9A4X4mlmGRCmUXTUBdX-Dyq18NQhoEWwGmTwPhNEtaVe50cWMA7pXgxd0zuAT6Hi04WBIle3eWeSo1yE98eSDl6IDJeuXyc0CoXmbzPJhg2FrMcZmaFugajfg9IqjynMM3XgwD8qAoLTsJ1_qib&__tn__=*NK-R) ( LA ) សម្រាប់លក់បន្ទាន់ ក្នុងបុរីប៉េង ហួតបឹងស្នោរផ្លូវជាតិលេខ 1
[#ម្ចាស់ដាក់លក់](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%98%E1%9F%92%E1%9E%85%E1%9E%B6%E1%9E%9F%E1%9F%8B%E1%9E%8A%E1%9E%B6%E1%9E%80%E1%9F%8B%E1%9E%9B%E1%9E%80%E1%9F%8B?__cft__[0]=AZgd9MT859i91abIL9A4X4mlmGRCmUXTUBdX-Dyq18NQhoEWwGmTwPhNEtaVe50cWMA7pXgxd0zuAT6Hi04WBIle3eWeSo1yE98eSDl6IDJeuXyc0CoXmbzPJhg2FrMcZmaFugajfg9IqjynMM3XgwD8qAoLTsJ1_qib&__tn__=*NK-R) $168,000 (ចរចាបាន)
* ផ្ទេរកម្មសិទ្ធប្លង់រឹងជូន
* ទំហំផ្ទះ 5m x 12m
* ទំហំដី 5m x 19m
* បន្ទប់គេង 4 | បន្ទប់ទឹក 5
លក្ខណៈពិសេស៖
[#ផ្ទះនៅថ្មី](https://www.facebook.com/hashtag/%E1%9E%95%E1%9F%92%E1%9E%91%E1%9F%87%E1%9E%93%E1%9F%85%E1%9E%90%E1%9F%92%E1%9E%98%E1%9E%B8?__cft__[0]=AZgd9MT859i91abIL9A4X4mlmGRCmUXTUBdX-Dyq18NQhoEWwGmTwPhNEtaVe50cWMA7pXgxd0zuAT6Hi04WBIle3eWeSo1yE98eSDl6IDJeuXyc0CoXmbzPJhg2FrMcZmaFugajfg9IqjynMM3XgwD8qAoLTsJ1_qib&__tn__=*NK-R) និង សម្ភារះ វាំងនន
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