马尼拉公寓库存积压8万套 租金跌幅超50% 楼市承压
发布时间2026/07/08 19:39
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菲律宾房地产咨询公司Leechiu Property Consultants（LPC）最新报告显示，截至2026年第二季度，马尼拉大都会未售出的公寓库存达到82,900套，创下自2016年有统计以来的最高纪录。以当前的销售速度计算，市场需要34个月才能消化现有库存，远超以往平均12个月的去化周期。
今年上半年，马尼拉开发商共推出4,900套新公寓，同比增长18%，而同期成交量为14,500套，仅增长6%，供需失衡现象显著。
租赁市场方面，除博尼法西奥环球城（BGC）和塔吉格租金出现小幅上涨外，马尼拉多数核心商圈租金仍未恢复至疫情前水平。其中，帕赛湾区租金跌幅最为严重，较疫情前下跌59%；阿拉邦下降42%；奥提加斯下降25%；马卡蒂下降18%。在高库存压力下，马尼拉公寓市场短期内将持续面临去库存与租金下行的双重挑战。
📋 简要摘要 ▸
菲律宾房地产咨询公司LPC报告显示，马尼拉大都会未售公寓库存达8.29万套，去化周期长达34个月。受供需失衡影响，帕赛湾区租金较疫情前下跌59%，马卡蒂及奥提加斯等核心商圈租金持续低迷，短期内市场面临去库存与租金下行双重压力。
📋 完整原文 ▸
房东急疯了！马尼拉8万多套公寓空置，租金还在猛跌
菲律宾房地产咨询公司Leechiu Property Consultants（LPC）最新报告显示，截至2026年第二季度，马尼拉大都会未售出的公寓库存已达82,900套，创下自2016年有统计以来的新高。
LPC表示，以目前销售速度计算，这批库存需要34个月才能消化，远高于市场过去平均12个月的去化周期，楼市库存压力持续加大。
数据显示，今年上半年开发商共推出4,900套新公寓，同比增长18%；同期成交14,500套，仅增长6%，供需失衡问题依然存在。
租赁市场同样承压。除博尼法西奥环球城（BGC）和塔吉格租金小幅上涨外，马尼拉多数核心商圈租金仍低于疫情前水平。其中，帕赛湾区跌幅最大，租金较疫情前下跌59%；阿拉邦下降42%；奥提加斯下降25%；马卡蒂下降18%。
业内认为，在高库存压力下，马尼拉公寓市场短期内仍将面临去库存和租金下行的双重挑战。
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